Как узнать глубину грунтовых вод на участке по кадастровому номеру

Уровень грунтовых вод на участке – как определить самостоятельно

Определить уровень залегания грунтовых вод могут многие компании, однако стоит это недешево. Если вы еще только выбираете участок, возить с собой бригаду каждый раз не имеет смысла. Как обнаружить высокие грунтовые воды самостоятельно без особых затрат?

Важные Дела на этой неделе

Южное Подмосковье, 33 неделя

В идеальном сценарии покупки дома или участка предыдущий владелец вручает вам вместе с документами карту грунтовых вод, и вы точно знаете, что же происходит под землей на вожделенных сотках. К сожалению, в реальности это бывает нечасто. Услуги геодезистов нынче недешевы и потому многие предпочитают обходиться без них.

alt=»Геодезист» width=»460″ height=»305″ />

Однако ни построить дом, ни установить столбы под забор, ни вырыть колодец, ни даже банально посадить кусты и деревья без знаний о глубине залегания грунтовых вод невозможно. Да и зачем вам участок, на котором нельзя установить ничего крупнее туалета, а хорошо растут только камыш и комариное поголовье?

Прежде, чем начинать активное освоение территории, воспользуйтесь несколькими простыми способами, которые позволят вам узнать, как глубоко залегает грунтовая вода на участке и, исходя из этого, выбрать тип фундамента, сорта растений или вовсе отказаться от приобретения территории.

Проверять глубину грунтовых вод нужно весной, после того как сошел снег, или поздней осенью, когда миновали затяжные дожди. В жаркое лето или морозную зиму уровень грунтовых вод будет минимален, и измерения не дадут точной картины.

Осмотр растительности на участке

Опытный садовод с первого взгляда на участок может определить, есть ли рядом с поверхностью земли грунтовые воды. Если участок уже засажен, то обратите внимание на наличие и состояние взрослых деревьев. Крупные яблони, например, не смогут выжить при поверхностном залегании воды, они просто «захлебнутся».

alt=»Рогоз» width=»460″ height=»307″ />

Если же земельный надел пока пустует, следующий список «поселенцев» должен вас насторожить:

• рогоз (расстояние от поверхности до воды менее 1 м);
• камыш, хвощ, ива, ольха, лабазник (от 1,5 до 3 м);
• полынь, солодка (до 5 м).

Также на то, что вода близко, могут указывать и растения, наклоненные в одну сторону, но растущие не рядом друг с другом. Впрочем, это может быть еще и признаком сильных ветров, так что ориентироваться только на этот признак не стоит.

Инспекция окрестных колодцев

Еще один быстрый способ узнать, как близко грунтовые воды – знакомство с соседями. Найдите рядом жилой дом, желательно не новостройку и подойдите с вопросом к хозяевам. За годы жизни на этой территории они точно узнали, есть ли здесь эта проблема и наверняка согласятся продемонстрировать вам колодец или рассказать о наличии воды в погребе весной.

alt=»Колодец» width=»460″ height=»308″ />

Кстати, на участках где только начались фундаментные работы, чаще всего делают так называемые «технические колодцы» для строительных нужд. В них зеркало воды также отлично видно.

Наблюдение за животными и насекомыми

Явным признаком переувлажненности участка является обитание на нем комаров, лягушек, улиток или слизней. Если количество этих существ явно выше нормы – проблемы с избытком воды не заставят себя ждать. Внимательно осмотрите и грунт: если на участке нет мышиных нор и муравейников, значит, вода расположена очень близко к поверхности.

alt=»Лягушка» width=»460″ height=»311″ />

Говорят, что места скопления подземных вод любят кошки и избегают собаки, но едва ли это знание можно будет применить на пустом участке и в короткие сроки.

Есть и старинный способ обнаружения воды под землей, правда, все необходимое для проверки придется поискать. Снимите с земли верхний слой дерна, положите на грунт кусочек шерсти, сверху свежее куриное яйцо и накройте эту конструкцию глиняным горшком. Утром снимите горшок и осмотрите яйцо и шерсть: если роса на яйце – грунтовые воды близко, если только на шерсти – до них 2-3 м, а если все сухое, то воды поблизости нет.

Бурение тестовых скважин

Самый простой и показательный способ – бурение скважин. Причем делать это нужно в нескольких точках участка, ведь грунтовые воды располагаются неравномерно. Возьмите обычный садовый бур и с его помощью сделайте 4-5 скважин глубиной 2-3 м. Следующие несколько дней проверяйте их на наличие воды. Если дно скважин остается сухим, значит вы можете спокойно ставить фундамент для здания, делать подпол или яму в гараже. А вот если они заполнились водой, то придется искать альтернативные варианты строительства.

alt=»Бурение скважины» width=»460″ height=»307″ />

Контроль уровня влажности на участке

Если есть возможность, несколько дней понаблюдайте за участком в теплое время года. Туман, который каждый вечер образуется над травой при отсутствии рядом водоемов, обильная роса каждое утро, бурная, сочная зелень, не тускнеющая и не сохнущая даже жарким летом – все это говорит о высоких грунтовых водах на участке.

Конечно, все эти способы довольно условны, и перед началом капитального строительства лучше потратиться на профессиональное обследование. Ведь сэкономив на изучении уровня грунтовых вод, вы можете потерять гораздо большие деньги, когда фундамент вашего дома отправится в свободное плавание или заботливо выбранные деревья будут гибнуть одно за другим.

Как измерить уровень грунтовых вод на своем участке: способы и советы

При обустройстве участка важно проверить, как обстоят дела с уровнем грунтовых вод. Это глубина, на которой поры горной породы заполнены дождевой, талой и почвенной водой. Речь о первом от поверхности слое грунта. Уровень вод меняется в зависимости от времени года, количества осадков, температуры на поверхности. Максимум можно увидеть весной в сезон половодья и осенью во время дождей. Водоносный слой обычно более мощный в местах у водоемов и в дождливом и влажном климате.Карту грунтовых вод при покупке участка получает от предыдущих владельцев далеко не каждый покупатель. При этом определить уровень грунтовых вод необходимо до проведения любых земляных работ на земле. Это могут сделать профессионалы, однако есть методы выявить УГВ самостоятельно.

1 Зачем определять уровень грунтовых вод?

Знания о глубине грунтовых вод для любого дачника и садовода необходимы. Если грунтовые воды в пиковые периоды подходят слишком близко к поверхности, это ограничивает возможности для строительства и садоводства:

• по глубине подвала и погреба;
• организации уличного туалета;
• выбору типа фундамента и стройматериалов;
• дополнительной защите дома от плесени и грибков и его гидроизоляции;
• проведению коммуникаций.

Грунтовые воды напрямую влияют на состояние растений на участке: многие плодовые и ягодные культуры не переносят переувлажненной почвы. Весной при высоком УГВ территорию может подтопить.

Между тем грунтовые воды могут стать и источником питьевой воды. От их уровня будет зависеть, предпочесть колодец или скважину.

ВАЖНО: грунтовые воды близко к поверхности несут риск из-за микроорганизмов в них. В итоге вода становится жесткой, мутной, может содержать соли, железо и избыток минеральных веществ. А просачивание в грунт нитратов и аммиака и вовсе несет опасность для здоровья человека.

2 Возможная глубина грунтовых вод.

По определению, к грунтовым водам относится вода на глубине не больше 25 метров. Уровень разнится по регионам и рельефу и подразделяется в зависимости от расположения вод на 2 вида:

• низкий (считается вода на глубине от двух метров и больше. На местности с таким УГВ возможно строительство);
• высокий (меньше двух метров, при подъеме общего уровня грозит подтоплениями, разрушением фундамента и порчей урожая).

Кстати, артезианские источники, ценные для питья, чаще располагаются на значительно большей глубине от поверхности: от 100 метров и больше).

3 Инструкция: как определить УГВ?

К этим работам приступать лучше весной в половодье, чтобы зафиксировать максимальный подъем. Есть разные пути, различающиеся по точности и сложности.

Воспользоваться архивами.

Если ваш участок располагается в обжитой местности, скорее всего, данные об УГВ есть в картах гидроизогипс (проще – карты уровня грунтовых вод). Такие есть в распоряжении организаций, занимающихся мониторингом гидрогеологической обстановки вашего района.

Недостаток: карты составлялись в прошлом веке по программе геологического изучения территории страны. Расстояние между скважинами на сетке — 3–5 км, а масштаб карт (1 см : 2 км). Погрешность довольно высокая.

Замерить уровень воды в колодцах.

Наиболее простой способ: колодец есть либо на участке соседа, либо уже располагается на вашем (питьевой или технический). Расстояние от земли до воды и будет значением УГВ. Для большей точности сравните замеры по 2–3 колодцам недалеко друг от друга. Также спросите хозяев соседних участков, подтапливает ли весной погреба.

Проверить действующие скважины или пробурить новые.

Если колодец от дома далеко, простым и показательным способом будет пробное бурение скважин. По периметру участка будет достаточно сделать садовым или строительным буром 4 скважины в разных точках участка максимум на 3 метра вглубь. Если спустя 2–3 дня скважины останутся сухими, значит грунтовые воды находятся довольно глубоко. Здесь возможно заливать фундамент или организовать погреб.

Кстати! Замерять уровень воды в скважинах лучше циклично: согласно исследованиям, каждые 11 лет УГВ может меняться.

Наблюдать за природой.

Показателями влажности почвы и близости к поверхности УГВ являются растения, животные и природные явления. Например, мох или густая трава на участке в сухую погоду. А вот крупные яблони не выживут при поверхностном залегании воды. Есть и конкретные «индикаторы», которые могут показать довольно точное значение УГВ:

• рогоз, тростник — около 1 м от поверхности;
• мать-и-мачеха, тальник, ива, камыш, хвощ, конский щавель, плющ, ольха – от 1,5 до 3 м;
• полынь, солодка — от 3 до 5 м;

Кроме растений, на близость грунтовых вод укажут мошки-мокрецы, комары, лягушки, улитки или слизни. Если на поверхности нет муравейников и мышиных нор, это тоже повод насторожиться.

По возможности понаблюдайте за участком летом: если рядом нет озер, но по утрам стоит густой туман, образуется сильная роса на траве, это также может стать индикатором высокого УГВ.

Использовать нивелир.

Метод нивелирования высот и рельефа также может показать, как глубоко залегает вода. Есть несколько видов нивелирования:

• с помощью барометра: 1 мм рт. ст. — это перепад высоты приблизительно 13 м. УГВ будет равен разности давления на берегу водоема поблизости и показаниям на участке;
• с помощью геометрических реек и нивелира;
• через гидроуровень по принципу сообщающихся сосудов

4 Ваши дальнейшие действия

Когда все измерения проведены, значения УГВ можно использовать для строительства. Если уровень довольно низкий, никаких ограничений в выборе материалов, фундамента, создании уличного туалета и погреба не возникнет.
Если же уровень находится на отметке меньше двух метров от поверхности, следует скорректировать планы по строительству:

• при закладке фундамента учитывать повышенную влажность, уделить большое внимание гидроизоляции и подбору влагостойких и нержавеющих материалов;
• отказаться от погреба (или позаботиться о его защите от воды);
• продумать устройство инженерных коммуникаций и канализации (например, энергозависимые септики);
• при организации грядок предпочесть надземные конструкции, обеспечить дренаж в виде песка, подбирать культуры, устойчивые к высокой влажности.

ВАЖНО: Для уличных туалетов грунтовые воды накладывают ограничения: из выгребной ямы из бетонных колец или кирпича придется часто откачивать стоки с помощью ассенизаторов. Иначе загрязнения попадут через грунтовые воды в почву и к растениям.

5 Рекомендации

Точные значения даже при совмещении всех методов вам получить вряд ли удастся: сезонные колебания могут быть довольно большими. Максимальную точность может обеспечить лишь бурение со специальным оборудованием и извлечением керна — до 80 %. Бороться с грунтовыми водами сложно, но возможно: создавать дренаж открытого или закрытого типа, откачивать воды насосом из котлованов и траншей, использовать иглофильтры (самовсасывающее вакуумное оборудование) и эжекторные фильтры для откачки лишней воды из грунта.

Как определить уровень грунтовых вод самостоятельно: подробное руководство от профи

Различные виды грунтовых вод

До расчета фундамента необходимо выяснить все особенности места, на котором он будет стоять. Подтопление и размыв почвы могут повлечь за собой серьезные проблемы. Есть различные способы, как определить уровень грунтовых вод на участке.

Важно! Весной, после схода снега, и в период осенних дождей, уровень поднимается на высоту до 2-х метров.

Наиболее доступные варианты

Самостоятельно определить уровень грунтовых вод можно по признакам, найденным, еще нашими далекими предками.

На фото: если вода настолько близко, потребуется особый фундамент

Растительность

Самая простая инструкция, как определить залегание грунтовых вод, сводится к осмотру флоры участка и прилегающих территорий. Наличие влаголюбивых растений обязательно скажет о близости воды.

Если в течение нескольких засушливых дней трава и кустарники сохранили яркий цвет и сочность листьев, значит до воды недалеко:

• Камыш и осока не могут существовать без постоянного присутствия воды на расстоянии не более 2-х метров от поверхности.

• Болиголов, крапива и полынь, способны пережить временные «перебои с водоснабжением», находящимся на глубине до 3-х метров.

Важно! Вода для этих растений может поступать не из земли, а из окружающих сооружений. Пример: на возвышенности находится спорткомплекс с бассейном, или разрушена ливневая канализация. Воду из бассейна могут сливать по склону, чтобы не платить за слив. Дефект «ливневки» приводит на участок стоки со всего холма.

Колодцы

Хорошим индикатором являются ближайшие колодцы:

• Если в колодце высокий уровень даже в засушливый период, значит, наблюдается значительный приток воды из-под земли.
• Наличие на срубе нескольких горизонтов высолов, четко видимые следы длительного стояния воды подскажут, как определить грунтовые воды на участке.
• Если над зеркалом колодца стенки сруба чистые, значит, в данный момент уровень достиг своей высшей точки.

На фото: хорошо видны белый след временного подъема уровня и темный, постоянно залитый горизонт

Совет! Осматривать колодцы нужно после сильных дождей или таяния снега.

Временные скважины

Где залегают грунтовые воды, как определить их глубину, могут помочь небольшие скважины, пробитые своими руками:

• Глубина скважин: теоретически — чем глубже, тем лучше. Минимально: до 4-х метров.
• Лопатой и/или садовым буром выкопать углубления.

• Металлическую трубу забить в дно ямки с помощью кувалды.
• Вынуть трубу — скважина готова. Обязательно обеспечить защиту от попадания дождевой воды.
• В течение нескольких дней проверять наличие воды в скважине. Самый простой лот — груз на шнуре или деревянная жердь. Обязательно дождаться дождливого периода!

Важно! Забивая трубу, следует вынимать ее из скважины через каждые 50 см проходки, и вычищать забившийся грунт. Если этого не делать, то глубоко забитую трубу будет очень сложно вынуть из почвы.

Водоемы

Высота разлива при паводке — достаточно точное определение, грунтовые воды всегда стекают в реку или озеро:

• Выходящая из берегов вода не может впитаться в наполненную землю, и растекается по поверхности.
• Таким образом, зеркало водоема — это минимальный подземный водный горизонт, который может подниматься в зависимости от внешних условий.

Более точное определение уровня грунтовых вод можно сделать с помощью специалистов и современного оборудования. На такие услуги существует своя цена, и заплатить за уверенность в основании собственного дома, не будет лишним расходом средств.

Научный подход

Кто определяет высоту грунтовых вод? Существуют специализированные государственные и коммерческие геологические предприятия, осуществляющие подобные работы. Отличия между ними могут состоять в стоимости услуг и оснащенности специальным оборудованием, в зависимости от региона.

Профильные карты

Существуют специальные схемы и карты распределения грунтовых вод. Найти их можно в архивах или на сайтах региональных геологических, геодезических и проектных организаций.

В таком масштабе найти свой участок непросто

Важно! Подобные документы дают информацию в достаточно крупном масштабе. С их помощью можно узнать общий для района уровень грунтовых вод – как определить этот параметр на конкретном участке они не скажут.

Эхолоты

Широко рекламируемые устройства типа: «Грунтовые воды, определение уровня залегания» и им подобные — типичный обман населения.

• Такой прибор способен только найти пустоты в грунте.
• Заполнены ли они жидкостью, и могут ли ею заполняться, эхолот не определит.
• Вода может распространяться не по трещинам, а в толще грунта, например, сквозь песок.

Не стоит понапрасну тратить средства, которые можно употребить с большей пользой.

Гидрогеология

Привлечение специалистов, имеющих оборудование для бурения и исследования пластов значительной толщины, даст наиболее правильную информацию.

• Геологи не только найдут уровень, но и знают, как определить направление грунтовых вод.
• Установят глубину промерзания почвы.
• Проведут химический анализ.
• Определят физические и механические свойства грунта на участке.

Видео в этой статье даст наглядную информацию.

Решение вопроса: «Как на участке определить уровень грунтовых вод?» с помощью профессионалов, является максимально надежным методом. В этом случае, будут получены точные данные, необходимые для правильного расчета фундамента.

Как узнать где проходят коммуникации на участке?

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Предпродажная подготовка земли и документации по ней проводится продавцом. Но и покупатель должен проявить активность.

Рекомендуется самостоятельно провести проверку земельного участка перед покупкой. Сделать это можно бесплатно (или с минимальными вложениями) и без привлечения продавца.

В статье обсудим, как проверить земельный участок перед покупкой, что именно должно попасть в область ревизии, на что стоит обратить особенное внимание и какие способы провести проверку существуют.

Способы проверки земли

Все недостатки и проблемы с земельным наделом после его приобретения придется решать покупателю. Для того чтобы избежать разочарований, рекомендуется проверить землю по 2 направлениям:

• анализ местности;
• исследование подлинности бумаг, которые прилагаются к договору.

В обоих случаях подразумевается целый комплекс действий. И большинство из них представлено ниже.

Проверка на местности

Наиболее подходящее время для покупки земли — весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.

Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

Качество грунта

Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома. Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

Внимание! Рекомендуется пообщаться с местными жителями. Они предоставят намного больше полезной информации о местности, чем это сделает продавец или риэлтор.

Коммуникации

На продаваемом участке не обязательно должны быть проведены коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

Важно! Вместе с исследованием наличия коммуникаций также следует оценить инфраструктуру.

Нужно обратить внимание на:

• есть ли дорога к участку;
• ходит ли поблизости общественный транспорт;
• есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Границы

Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.

Зоны отчуждения

Возле земельного участка могут располагаться потенциально опасные объекты. Например, к ним относятся трубы газопровода, а также железнодорожное полотно.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

Справка! Информацию о зонах отчуждения выдают бесплатно.

Анализ экологической ситуации

Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

К ухудшению обстановки приводит наличие:

1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
2. скотоводческих ферм;
3. мусорной свалки.

Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки — речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела. А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.

Ревизия документов

Документы запрашиваются у продавца. Их проверка проводится, чтобы обезопасить покупателя от судебных исков и признания сделки недействительной в дальнейшем.

Основным способом проверки документов является самостоятельный заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Ее может запросить любое лицо. Часть сведений в открытом доступе предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Кадастровых бумаг

Продавец должен предоставить:

• Кадастровый паспорт. В некоторых случаях собственники предоставляют паспорт (кадастровый план) старого образца. Он также является удостоверяющим документов, заменять его не требуется.
• Выписка из ЕГРН. Сведения в обоих документах должны совпадать.

При проверке кадастровых бумаг нужно обратить внимание на следующие пункты:

• Имя собственника. Это должен быть продавец, если по выписке есть другие владельца (долевая собственность) к договору потребуется приложить их письменный отказ покупать землю.
• Назначение землепользования. Покупатель может изменить назначение и после подписания договора, но перевести землю из сельскохозяйственной категории очень сложно. Изначально рекомендуется покупать землю под определенные нужды. . По нему даже в режиме онлайн можно проверить местоположение участка и некоторые другие сведения.

Дополнительно продавец может предоставить план межевания. Информация о границах и положении участка должна совпадать со сведениями из кадастровых документов.

Правоустанавливающих документов и обременения на участок

Выписка ЕГРН — основной документ, который необходим сегодня. В ней содержится информация о владельцах и обременениях.

Если участок оставлен под залог, имеет задолженности и т.д., все это будет указано в специальной графе. Выписка имеет срок годности (до 30 дней, чаще 14), так что сведения в ней актуальные. Если же происходят какие-то изменения, Росреестр выдает владельцу новую выписку с соответствующими отметками.

История владения наделом

К договору купли-продажи земельного участка прикладывается множество документов. Среди них должна быть бумага, подтверждающая переход права собственности к продавцу.

Это может быть:

1. договор купли-продажи;
2. свидетельство о вступлении в наследство;
3. договор дарения;
4. свидетельство о приватизации.

С помощью этих документов можно посмотреть, кто был предыдущим владельцем. Если же интересует вся история владения, то лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН.

Это платная услуга, зато покупатель будет максимально осведомлен о том, что происходило с землей раньше. Это поможет оценить вероятность получения претензий от предыдущих собственников.

Нотариальное заверение доверенности продавца

Покупателю повезло, если у земли, которой он заинтересовался только 1 владелец. Это делает процесс купли-продажи простым, а комплект документов — минимальным. Однако если землей владеет семья, покупка усложнится.

От продавца дополнительно требуется нотариально заверенные бумаги:

так как земля в совместном пользовании;
• брачный договор, если супруга не претендует на участок;
• отказ остальных дольщиков выкупать часть земли, если надел в долевом владении;
• согласие остальных владельцев, если продается целый участок, а не доля (т.е. продавцов несколько).

На заметку! Проверить подлинность доверенности можно в ближайшем офисе нотариуса. Такие документы получают номер и регистрируются в базе.

Полезное видео

Дополнительная информация о тонкостях проверки в видео-ролике:

Заключение

Покупка земли требует от участников сделки внимательности. Достаточно один раз выехать на объект и проверить соответствия во всех документах. Это не займет много времени, но сделает приобретение долгожданной и счастливой покупкой.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

• при планировании и проектировании застройки участка;
• для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
• для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• при проектировании ландшафтного дизайна участка;
• для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

• границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
• строительные объекты на участке, если они уже есть;
• функциональные зоны участка, если это применимо;
• соседние участки и их границы;
• ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
• подземные воды;
• инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
• автомобильные и железные дороги;
• красные линии или другие ограничительные зоны.

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

• заявление;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Поиск инженерных сетей

Нередко предприятиям при планировании строительства новых сооружений или реконструкции уже проложенных подземных коммуникаций необходимо точное определение местоположения проложенных инженерных сетей. Причин может быть множество от утерянных документов и отсутствия возможности проверить само наличие проложенных коммуникаций до планируемого строительства, которое в любом случае потребует проведения процедуры поиска проложенных в земле трубопроводов, электрических кабелей, телефонных проводов перед проведением земельных работ независимо от назначения будущего сооружения. Избежать повреждения или наложения инженерных сетей поможет их профессиональный поиск.

Как проводится поиск инженерных сетей

В данном случае обязательно проводится подготовительная работа, которая предполагает сбор необходимых исходных данных об объекте, проложенных на его территории коммуникациях, построенных сооружениях.

Подготовительные работы

В соответствии с поставленным заказчиком работ техническим заданием геодезистам может быть поставлена задача составления карты расположения коммуникаций (к примеру, если речь идёт о территории законсервированного предприятия с утерянной документацией) или обновлении топографического плана.

В соответствии с поставленными задачами определяется и программа выполнения работ, выбирается необходимое оборудование. Базой в поиске исходной информации могут стать архивные данные предприятия, в которых имеются сведения о проведенных ранее съёмках на данном участке местности.

Полевые измерения

В большинстве случаев в качестве основного оборудования при выполнении этого виды изысканий выступает трассоискатель – прибор, который позволяет с достаточно высокой точностью установить глубину пролегания подземных коммуникаций любого типа. При необходимости с его помощью можно выполнять работы по локализации места повреждения кабеля или поиску скрытой проводки.

В зависимости от выбранной модели трассоискателя специалистам доступны приборы, которые позволяют выполнить поиск муфт и катушек, найти дефекты оболочек, места скруток жил кабеля, расположение трубопроводов, изготовленных из неметаллических материалов. Выполнение подобных работ позволяет не только оперативно и с высокой точностью определить реальное расположение инженерных сетей, но и существенно сэкономить на восстановлении случайно нарушенной строительной техникой системы, проведении большого объёма земляных работ.

Принцип работы трассоискателя заключается в возможностях пользователя задействовать один из двух режимов работы: активные или пассивный. В первом случае оборудование эффективно работает при необходимости поиска непроводящих силовых кабельных линий, трубопроводов, коллекторных систем, а во втором – на дисплее будут отображены токопроводящие сети.

Подведение итогов работы, камеральный этап исследований

Результаты проведения всех вышеописанных операций сводятся в единый отчёт с формированием готовой к эксплуатации на предприятии технической документации. Её основу составляют исполнительные схемы всех инженерных сетей на исследованной территории с учётом обнаруженных. На полученных в результате чертежах будут указаны не только линии прохождения коммуникаций, но и все имеющиеся выходы, построенные подземные колодцы, другие ключевые элементы сети.

Что входит в исполнительный чертёж

1. Топографический план территории с указанием высот и горизонталей в масштабе 1:1000 или 1:500.
2. Планы и разрезы всех имеющихся камер, колодцев, поперечные сечения для футляров, коллекторов, каналов.
3. Продольный профиль, выполненный по оси построенного сооружения.
4. Каталог координат всех имеющихся выходов, створных точек, углов поворота.

Выполнение процедуры поиска инженерных сетей – один из обязательных этапов исследования территории, который позволяет избежать серьёзных ошибок при проектировании и исключить вероятность повреждения коммуникаций, которые могут использоваться по назначению.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Общественные коммуникации, проходящие по вашему участку

Эту статью я хочу начать с одной истории… История эта случилась в Беларуси в городе Борисове. Нуждающимся в улучшении жилищных условий людям, выдали земельные участки. Радостные землевладельцы начали скорее строить свои дома… Вскоре радость их сменилась ужасом, когда они обнаружили, что забивают сваи в 20 сантиметрах от газовой трубы высокого давления. На плане у них не было ни одной отметки о газовой трубе. У некоторых владельцев было вложено уже в фундамент по кругленькой сумме. Да и участок с общими коммуникациями такого рода собственно непригоден для жилья. Целая проблема. И что делать?!

А у всех получено официальное разрешение на строительство… Вызвали газовиков, те нащупали трубу и расставили таблички, своей вины не признают и пихают все на землемеров. А те, в свою очередь, обвиняют газовщиков. 14 участков — огнеопасная зона — это не шутка! Кинулись в местную администрацию решать проблему, а там все начали друг на друга пенять, наложили запрет на строительство. Наложить, то они наложили — а кто людям вернет вложенные деньги…

Участок с общими коммуникациями

Какие общественные коммуникации могут располагаться на участке?

По вашему участку может проходить газовый трубопровод, силовой кабель, и канализационный трубопровод. Если вода и канализация вам создадут неудобства в виде обеспечения круглосуточного доступа к ним, то газовый трубопровод, как минимум опасен для жизни. Силовой же кабель опасен магнитным полем, постоянно воздействующим на ваш организм.

И не нужно думать, что вас это не коснется. Может это и есть как раз та причина, по которой старый хозяин продает свой участок, а не строится на нем сам.

Первое куда надо смотреть — это в свидетельство о регистрации. (Пункт: обременения) если общественные коммуникации официально зарегистрированы, то они будут там отражены и ваши обязанности по отношению к ним тоже. Но, не всегда бывает все так просто… Зачастую это сюрприз!

Как определить участок с общими коммуникациями?

Самим практически никак. Если только вы не владеете навыками лозоходства.

1. самое дешевое — лозоходство
2. услуги геодезической компании — самый надежный способ
3. поговорить по возможности с соседями.
4. вручную — практически не выполнимый

Лозоходство

Опишу примитивным языком. Это метод, когда две Г-образные проволочки носят в руках и по их отклонению определяют наличие тех или иных коммуникаций. Только некоторые люди обладают такой способностью. Их нужно искать среди знакомых или в интернете в частных объявлениях. Лично я сам видел, как работал такой человек. Это выглядело мистически… Походил с проволочкой в руках по участку и указал где нельзя копать… Подробнее о лозоходстве можно прочитать здесь.

Услуги геодезической компании

Это, на мой взгляд, более достоверный способ. Ищите понравившуюся вам кампанию, звоните, заказывает услугу, и специалист выезжает с вами на место и исследует ваш участок. А работает он прибором, который называется трассоискатель. Прибор профессиональный и очень дорогой, так что самим маловероятно получится им воспользоваться… Разве что найти на прокат… Да и то надо уметь ещё им пользоваться.

Расспросить у соседей

Это конечно хорошо… Но если они есть. А если вы приобретаете участок на неосвоенной земле, то с соседом можете и не встретиться вплоть до самой стройки.

Четвёртый способ — самому вручную

Это больше подходит скорее, когда у вас есть возможность свободного доступа к земле. Все коммуникации залегают на глубине не более 1.5 метров. Обкопав участок по периметру и на глубину 1.5 метра, вы сможете быть уверенным, что никакие общественные коммуникации не проходят по вашему участку. Забор же вы будете строить? Вот и будет у вас уже готовая яма под фундамент. Этот способ больше подходит перед началом строительства. Ну, так сказать, если вы пожалели денег на геодезистов и лозоходцев, и решили купить на авось, то перед началом строительства хотя бы вручную убедитесь, что по вашему участку не проходит никаких коммуникаций.

Да трудно, да тяжело, но вы только представьте себе, что потом выяснится, что у вас по участку идет газопровод высокого давления… На этом все. Всем удачи!

Способы поиска труб под землей

Для проведения земляных работ на участке, нужно точно определить места залегания всех инженерных коммуникаций, в том числе найти подземные трубопроводы, которые могут быть металлическими, пластиковыми или асбестоцементными.

Поиск труб под землей – это более сложная задача, чем определение электрокабеля в основном из-за различных материалов стенок трубопроводов. Тем не менее, существует много приборов и способов, которые помогут решить эту задачу.

Если вас интересует услуга поиска подземных коммуникаций , то вы можете позвонить нам или оставить заявку, если вы ищете информацию о том, как найти трубы в земле самостоятельно, тогда эта статья для вас.

С чего начать проверку участка земли на наличие подземных трубопроводов

На первом этапе всегда лучше найти и изучить доступную документацию, для этого нужно сделать запросы в соответствующие организации. Например, в Москве к основным таким организациям относятся:

• МОЭК (тепловые сети);
• Мосводоканал (водоснабжение и канализация);
• МосГаз (газоснабжение).

Существует множество мелких балансодержателей трубопроводного транспорта, но начинать лучше с крупных собственников.

Как правило, должен существовать проект и исполнительная документация, но скорее всего вы получите доступ только к геоподоснове. Этот документ содержит приблизительный маршрут трубопроводов и других сетей под землей в привязке к координатам (привязка в основном делается только для камер/колодцев). Точного расположения коммуникаций геоподоснова вам не даст, но, тем не менее, это важный источник информации.

Если вас интересует небольшой участок земли, где по документам значится трубопровод, то вы уже можете попробовать выкопать контрольный шурф для фактического нахождения коммуникации. Если же речь идет о большой площади поиска, то вам не обойтись без специализированного оборудования.

Поиск пластиковых водопроводных труб под землей

Сразу разделим искомые водопроводы по критерию материала – на металлические и неметаллические и начнем с более сложной ситуации.

Поиск пластиковых труб под землей осложняется тем, что данный материал является диэлектриком. Рассмотрим на примере различного специализированного оборудования то, как этот аспект будет влиять на работу.

Трассоискатель . Чтобы найти им пластиковую или асбестоцементную трубу в грунте, нам потребуется, во-первых, генератор сигналов, во-вторых, внутритрубный зонд или просто жесткий кабель или арматура.

К особенностям работы можно отнести:

• необходим доступ внутрь магистрали;
• глубина обнаружения до 5 метров;
• расстояние, которое возможно пройти таким способом редко превышает 100 метров.

Особенности георадарного сканирования земли:

• возможны глубины обнаружения значительно более 5 метров (для труб больших диаметров);
• не важен материал трубопровода;
• наиболее требовательный прибор к квалификации оператора.

Как найти металлическую трубу в земле самостоятельно

Все вышеперечисленные методы подходят и для поиска металлических труб, но трассоискатель является наиболее удобным и предпочтительным вариантом. В некоторых случаях он с высочайшей точностью определит искомые сети под землей даже в пассивном режиме (без применения генератора сигналов), к таким трубопроводам относятся теплосети и газопроводы, т.к. зачастую они имеют ток защиты.

В случае с металлом появляется еще один вариант – это металлоискатель. Несмотря на зависимость от сторонних помех и ограничений по глубине работы, он имеет ряд преимуществ:

• доступность;
• возможность определять чугунные трубы с неметаллическими соединениями;
• относительная легкость в изучении режимов работы при самостоятельном зондировании.

Что касается самостоятельного поиска труб под землей, то это конечно возможно – почти все оборудование можно взять в аренду. В противовес этой идее можно заметить: во-первых, придется потратить существенное время на изучение инструкции, а в случае с георадаром вам, скорее всего, потребуются небольшие курсы, во-вторых, сумма залога будет очень весомым аргументом против.

Можно ли найти коммуникации под землей при помощи двух электродов в руках

Бесспорно, рамки (или лоза) — это самый народный «прибор» для поиска подземных труб, кабелей, водяных жил и, наверное, чего угодно и на любой глубине. Два куска металлической проволоки или электрода, согнутых буквой «Г», свободно удерживаются в руках и «сходятся» над трубопроводом при проходе поперек него.

Если у вас раньше было мало времени на физику, а сейчас много свободного времени и хорошая интуиция – можете попробовать. Если желаемого результата не будет – то лучше арендовать более подходящий прибор или обратиться в специализированную организацию.