Как увеличить площадь дома за счет пристройки

Пристройка к дому: как правильно расширить жилое пространство

Как аппетит приходит во время еды, так и желание расширить пространство дома возникает уже в процессе. Решение очевидно — сделать пристройку, например закрытое крыльцо, веранду или террасу.

Порой именно пристройки становятся главной архитектурной частью, украшающей фасад дома

Задачу можно сформулировать примерно так же, как это сделала подписчица нашего портала Ольга: «Решили сделать закрытое неотапливаемое крыльцо (дабы отсечь холодный воздух), так как зимой весь сквозняк напрямую поступает в дом. Дверь без тамбура, деревянная. Для уменьшения потерь тепла дом проконопатили, заменили окна, утеплили стены внутри. Теперь вот подумываем о крытом крыльце с возможностью в будущем установить там туалет, пока не придумали как. Нужно будет расширить границы открытой террасы и крыльца, сделать фундамент и увеличить козырек».

Расширение пространства в данном случае планируется за счет изменения крыльца и места под навесом. Фото Ольги у

Ситуация вполне стандартная и весьма актуальная для многих обладателей загородных домов и дач.

Плюсы и минусы веранд

Делая пристройку, мы не только расширяем полезное пространство в доме, но и решаем еще одну задачу — отсекаем потоки холодного воздуха. Не стоит думать, что тамбур необходим только тем домам, в которых живут круглый год. Иногда и летом случаются плохая погода и низкие температуры. И тогда при каждом открытии дверей теряется большое количество накопленного тепла. Конечно, траты на строительство вряд ли окупятся сэкономленными электроэнергией или дровами. Здесь дело в основном в вашем личном комфорте.

Пристроенная веранда — это и дополнительное пространство, и защита от холода

Но нужно учесть и некоторые нюансы, что позволит избежать неудобств в будущем.
Например, если веранда пристраивается к стене с окном, в смежную комнату будет поступать меньше естественного света и воздуха. Частично решить проблему можно панорамным остеклением самой веранды.

Если кровля веранды будет расположена под окнами комнат второго этажа, во время дождя может быть шумно. В этом случае придется продумать конструкцию кровли в соответствии с задачей и использовать «тихие» материалы, например ондулин или гибкую черепицу.

Про фундамент

Мнение пользователя портала Ивана Непомнящего: «… самое главное при пристройке — это ОТДЕЛЕНИЕ существующего от пристраиваемого. Дом Ваш стоит много лет на своем фундаменте, грунты под фундаментом и вокруг него за эти много лет консолидировались (вкратце — уплотнились/успокоились). А пристраивать Вы будете сейчас, на НОВЫХ, ЕЩЕ НЕ НАГРУЖЕННЫХ грунтах. Вследствие этого существующее и пристраиваемое будут плавать автономно друг от друга. Плавать — это пристрой будет давать осадку во времени, зимой земля будет пучиниться (подниматься) и производить прочие движения, отличные от “движения”, уже давно существующего. Особенно — по ВЕРТИКАЛИ.

Из чего следует, что самое главное — это то, что пристрой должен быть ИМЕННО пристроен — податливые примыкания и т.д. Никаких жестких привязок к существующим конструкциям (кроме осознанных, например, по горизонтали). Стыки — заполнять мягкими материалами и зашить деформируемыми нащельниками (например, не пришитыми к ОДНОЙ из стыкуемых поверхностей, а только прижатыми)».

Вариант монтажа основания пристройки к дому. Фото pinterest.ru

Жесткая связка фундаментов возможна лишь в некоторых случаях и только на грунтах, которые не дают усадки, например на каменистых. В остальных случаях фундамент пристройки не должен быть связать с фундаментом дома. Для этого можно использовать систему опор.

Какой именно тип фундамента выбрать для пристройки, зависит от массы конструкции. Ели это каменное строение, скорее всего, потребуется ленточная основа. Если постройка легкая, можно обойтись свайным или столбчатым фундаментом.

Мнение эксперта портала Олега Санько: «… я бы рекомендовал бы вам рассмотреть вариант установки веранды на небольшие бетонные блоки (40×20×20 см), опирающиеся на гранитный щебень толщиной около 10 см. В отличие от металлических свай блоки не ржавеют… частота укладки опорных блоков зависит от типа того прогона (балки), которую вы будете использовать в качестве главной несущей горизонтальной балки. Давайте рассмотрим два крайних по своей логике примера. Скажем, у вас прогон маленький-маленький, ну, скажем, 50 на 50 мм. Он будет прогибаться даже под ребенком. Противоположный пример — швеллер. Скажем, №16. Тогда в вашем случае потребуются только ДВЕ опоры, по краям».

Материалы для фундамента пристройки. Фото Ольги Уфаевой

При этом неважно, какой именно фундамент у дома. На выбор основания для пристройки он не влияет.

Мнение пользователя портала Александра Ескина: «Ситуация схожая — в процессе строительства возникла идея сделать террасу на столбчатом фундаменте, чтобы подвести под одну крышу с основным строением. В качестве опалубки для столбиков планировались пластиковые канализационные трубы диаметром 110 мм. Забурили 18 лунок буром диаметром 200 мм (другого не было), тут судьба преподнесла подарок в виде бэушных списанных труб ПНД диаметром 150 и 250 мм. Пришлось разбуривать 10 лунок под больший диаметр. Трубу порезали на куски по 1,5 метра, дно лунок отсыпали щебнем, осадили трубы, забутовали пустоты вокруг щебеночным отсевом. Следующий этап — обрезать все трубы в уровень под лазерный нивелир, залить внутри бетоном».

Вариант основания для пристройки. Фото Александра Ескина

Про стены и кровлю

Как и фундамент, кровля и стены при усадке пристройки могут серьезно «сыграть», а потому их, как и фундамент, не стыкуют со стеной основной постройки жесткой фиксацией. Для подобных случаев, например, есть специальные устройства компенсатора усадки. Это крепления, которые делают узлы подвижными.

Вариант расширения пространства за счет пристройки закрытого помещения и террасы. Фото Ольги Уфаевой

Кроме того, кровлю пристройки необходимо завести под крышу дома. Рекомендуемый угол уклона не менее 10°. Кстати, чем он меньше, тем громче по кровле будет греметь дождь.

В заключение

Если вы решили сделать пристройку к дому, отнеситесь к этому как к полноценному строительству. Составьте проект, продумав все мелочи, оцените особенности размещения относительно дома и участка. Ведь вы затеяли расширение пространства для того, чтобы дом стал удобнее и комфортнее, а любая непродуманная мелочь может испортить даже самую, казалось бы, идеальную идею. И тут можно смело утверждать: чем больше знаешь, тем проще жизнь. А потому рекомендуем ознакомиться со следующими материалами по теме:

20 идей как можно увеличить площадь и пространство в вашем доме на сайте Nedvio

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта.

Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Коттеджи из газосиликатных блоков. Как строятся дома из газосиликата?

Посоветуйте быстросборный гараж на участок?

Как очищают пруды от зелени, ила и грязи?

Экономия энергии. Как сэкономить электроэнергию, проживая в своем доме?

Как очищают воду в загородных домах?

Какая температура комнат в доме считается оптимальной?

Виды быстровозводимых объектов: сборные дома, бытовки, постройки из монолитной опалубки

Реально ли стать рантье? Купить загородный дом, коттедж или дачу и зарабатывать на сдаче в аренду

Как сократить бюджет на строительство дома?

Как выровнять пол под ламинат своими руками?

Фланцы для труб. Какие лучше: стальные, чугунные или пластиковые?

Как делают стекло? В чем отличия современной и старой технологии производства?

Строительство домов из хвойных пород деревьев. Плюсы и минусы разных типов древесины.

Дома в охотничьем стиле. Дизайн, особенности, материалы.

Как решить проблему сквозящих окон и холодных стен?

Аренда жилья в столице. Что предпочесть?

Дизайн интерьера и дизайн-проект. Для чего они нужны?

Планирую купить дом под снос в деревне. Что важно знать?

Как правильно стелить фанеру под паркет?

Почему снова вернулась в моду антикварная, старая мебель?

Биметаллические радиаторы. В чем их плюсы и минусы?

Какой насос выбрать для водяного отопления дома?

При продаже квартиры в недостроенном доме по переуступке, несу ли я ответственность перед новым покупателем за неисполнение застройщиком своих обязательств?

Что делать если электросчетчик неверно считает расход энергии?

Влажность древесины. Какая бывает? Чем отличается?

Автоматические освежители воздуха. Какой выбрать в дом?

Как выбирать затирку для плитки фартука на кухне?

Существует много способов как можно увеличить площадь своего дома путем возведения пристроек и расширения существующих пространств. Этой статьей мы предлагаем рассмотреть 20 идей как можно добавить больше места в ваш дом.

1. Сделайте перепланировку

Помимо добавления нового пространства, перепланировка существующего расположения комнат для создания оптимальной компоновки для наилучшего использования естественного света, просмотра, доступа в сад и драйва и улучшения конфиденциальности, имеет решающее значение для создания новой работы по расширению.

Внутренние стены и дверные проемы можно добавлять или удалять, чтобы достичь необходимого пространства и интегрировать любое новое расширение, чтобы обеспечить вам реальную ценность и использовать его.

Проанализируйте расположение входа и центрального коридора, который должен вестись эффективно во всех основных комнатах, а также соотношение между ключевыми пространствами, такими как близость столовой к кухне.

2. Как насчет надстройки этажей?

Если вы хотите достичь максимального соотношения цены и качества с вашим расширением, подумайте о строительстве более двух этажей, а не только одного, поскольку средняя стоимость квадратного метра (м²) уменьшается за счет растяжения более дорогих элементов крыши и фундаментов на большей площади.

Вы также можете построить дополнительный этаж поверх существующей одноэтажной структуры, такой как гараж (при условии, что существующие фундаменты и структура достаточны).

3. Добавьте больше контрастных элементов дизайна

Расширяя свой дом , выберите либо контрастный, но дополняющий стиль, либо сделайте расширение похожим на то, что оно всегда было там. Первое намного легче.

Если вы решите создать незаметное расширение, убедитесь, что вы копируете элементы дизайна ключа, шаг на крыше, материалы и детали, такие как кирпичная связь и даже цвет раствора, или это будет выглядеть неправильно.

4. Добавьте стеклянные пространства

Такие конструкции часто не требуют разрешения на планирование, исключаются из Строительных правил и довольно недороги, что делает их одним из самых популярных домашних улучшений.

Однако они имеют свои недостатки:

• они должны быть отделены от дома внешними дверями, чтобы уменьшить потерю энергии;
• сложно обогреваются зимой и сохраняют прохладу летом.

Популярной альтернативой является строительство пристройки со стеклянной крышей — расширение с большими областями остекления, но с обычной изолированной крышей и обычно одной изолированной стеной (особенно той, что стоит перед границей). Пространство может быть открыто для остальной части дома, а температуру контролировать легче.

5. Используйте потолочное пространство

Высокие потолки могут трансформировать обстановку в комнате — большие комнаты особенно удобны и просторны и впечатляют. Расширение дает возможность добавить эту функцию к относительно небольшим затратам, либо путем копания вниз, чтобы снизить уровень пола, либо путем наращивания.

В двухэтажном расширении это может привести к раздельному уровню на первом этаже. Если расширение находится под скатной крышей, может возникнуть возможность создать сводчатый потолок. Вместо того, чтобы строить обычный плоский потолок с пустотой наверху, установите изоляцию в структуре скатной крыши, чтобы создать эту функцию. Это новое расширение имеет сводчатый потолок и рекультивированные дубовые фермы.

6. Свяжите отдельные пространства с остеклением

При увеличении площади дома может оказаться трудным найти правильный дизайн для дополнения существующего имущества. Одно из решений заключается в том, чтобы добавить новое пространство как совершенно отдельное здание в подходящем стиле — традиционном или современном — и присоединиться к ним с полностью застекленным дорожкой.

Используя структурное остекление, возможно, чтобы такая связь была полностью построена из стекла, уменьшая ее визуальное воздействие и оставляя неизменный характер оригинального здания. Застекленные дорожки часто используются для подключения ряда хозяйственных построек.

7. Создание внешних комнат

Крытая открытая жилая зона — это место, где можно сидеть или есть снаружи в теплые месяцы, но защищена от слишком большого количества солнечного света или легких летних осадков.

Это может занять традиционную форму, такую ​​как лоджия или веранда, или быть более современным пространством, установленным под проецирующейся плоской крышей, поддерживаемой тонкими стальными стойками, возможно, с областью решетчатых жалюзи.

8. Используйте раздвижные двери

Если вы не можете решить, как оформить новое расширение со стеной или открыть открытый план, подумайте о том, чтобы установить раздвижные карманные двери. Когда закрыты, раздвижные дверцы заподлицо могут придать внешний вид стене, но при открытии они могут исчезнуть внутри стены, обеспечивая четкое открытие.

Раздвижные дверные системы можно купить как под ключ, или просто приобрести ходовой механизм отдельно и иметь двери, выполненные в соответствии с вашим собственным дизайном.

9. Обеспечьте приватность новых помещений

Введение большого количества естественного света является одним из ключевых компонентов успешного дизайна расширения. Там, где потенциальное новое окно будет выглядеть на соседке, улице, боковой переулке или прямо на границе, подумайте об использовании скрытого остекления, чтобы вы могли воспользоваться дневным светом, но без возможности просмотра или выключения.

Традиционные варианты включают текстурированные или витражные стекла и стеклянные блоки, а более современные варианты включают пескоструйное стекло и цветное стекло.

10. Использование каминных пространств

С уделением особого внимания энергоэффективности многие люди блокируют открытые дымоходы и вентиляционные отверстия или исключают их из планов расширения. Тем не менее, есть два энергоэффективных варианта, которые по-прежнему придают особенность и комфорт реальному пламени.

В конструкции входят традиционные камины и печи, а также современные модели с отверстиями в стене.
Второй вариант — герметичная дровяная печь , соединенная с внутренним источником воздуха для предотвращения сквозняков. Они очень энергоэффективны, и есть некоторые интересные современные варианты дизайна.

• Если вы не можете точно соответствовать традиционному дому, не пытайтесь . Современный контраст — более честное решение в этом случае;
• Это все о свете . Расширение отнимет часть источника света в ваши оригинальные комнаты, поэтому убедитесь, что он упакован с остеклением;
• Создайте функцию . Будь то лестница, камин, кухонный остров или что-то еще.

11. Добавьте больше естественного света

Хорошо продуманная схема освещения придаст вашему новому пространству большую атмосферу, позволяя использовать различные комбинации схем для различных видов деятельности. Важное значение имеет независимое управление каждой схемой с использованием диммерных переключателей или интеллектуальных переключателей с предустановленными параметрами.

Помимо освещения окружающего освещения для обеспечения базового фона для повседневной деятельности, используйте акцентное освещение в виде:

• направленных прожекторов;
• подсветки;
• светильников;
• стенных встроенных LED лент;
• настольных ламп и стандартных ламп для создания света и тени.

Все это является ключевым для атмосферы. Добавьте декоративные лампы, например, над кухонным островом или обеденным столом в качестве освещения функций.

12. Обеспечьте шумоизоляцию новых помещений

Современные удлинители со стеклянными стенами, полированными каменными или бетонными полами и четкими, чистыми линиями могут выглядеть фантастически, но они также могут создавать акустические проблемы, поскольку звук отражается от одной сплошной плоской поверхности к другой. Такие проблемы необходимо преодолеть, вводя в комнату мягкие звукопоглощающие материалы.

Тем не менее, ковры, шторы и мягкая мебель не всегда подходят — например, в столовой или кухне. Альтернативой является установка акустических панелей. Они могут быть установлены на стенах как текстурированные профилированные панели, такие как настенные или плоские панели, напечатанные с любым выбранным изображением.

13. Не забудьте про вид из окон вашей пристройки

Открывайте окна окна, чтобы отображать лучшие виды и улучшать конфиденциальность — путем отрисовки любых неприглядных внешних объектов или соседних свойств. Варианты включают проекционные окна эры и окна Oriel, установленные под углом, с одним или обоими раскрытиями, предназначенными для работы в качестве мигающего. Это окно удобно украшает вид на близлежащие деревья.

Подумайте о форме окна и высоте килла, слишком — узкие удлиненные окна могут создавать замечательные панорамные аспекты или быть предназначены для создания определенного пейзажного вида. Низкоуровневые окна могут быть эффективными при создании представлений.

14. Установите современную кухню

Если вы хотите создать современную дизайнерскую кухню в новом помещений, но у вас нет бюджета для индивидуального дизайна, создайте свой собственный модульный блок от поставщиков, в сочетании с торцевыми панелями, рабочими поверхностями и другими функциями в другом месте, чтобы воссоздать тот же взгляд.

Большинство торговых поставщиков не предлагают панели, достаточно большие, чтобы создавать большие острова или банки от пола до потолка, чтобы сформировать «стену прибора», без видимых стыков. Вы можете преодолеть это, купив большие листы МФК (меламино-облицовочная древесностружечная плита), вместе с соответствующими полосками для обрезки железа.

15. Возможно ли расширить площадь дома за счет участка?

Там, где сад достаточно велик, пристройка может оказаться более разумным и управляемым решением, чем расширение существующего дома.

Садовое здание могло бы предоставить дополнительное пространство для игр, но было бы намного более захватывающим, как самодостаточное жилье, обеспечивающее кухню, спальню и ванные комнаты.

16. Рассмотрите консольное расширение

Консольная обработка — полезное устройство для создания конструктивных элементов, таких как балконы, мезонины или целые этажи, которые выступают из нижнего этажа и кажутся плавающими без видимых средств поддержки.

17. Обновите дизайн лестницы

Если вы решите пойти на новую лестницу при расширении, подумайте о том, чтобы сделать ее ключевой конструктивной особенностью. Варианты включают:

• плавающие консольные ступени;
• открытые ступени;
• стеклянную или металлическую балюстраду;
• габаритные посадки;
• широкие кривые и спирали.

Вероятно, это лучшая возможность создать захватывающую архитектурную функцию в доме.

18. Обновите внешний вид вашего дома

Вместо того, чтобы строить расширение в соответствии с существующим архитектурным стилем вашей собственности, проект может стать частью общей схемы редизайна, которая полностью преображает внешний вид вашего дома.

Это хорошая техника для добавления уникальности и ценности для зданий, которые являются устаревшими, утилитарными, немодными. Возможно, вы сможете провести реновацию дома без разрешения, но лучше сначала обратитесь в местную администрацию и проконсультироваться с ними по этому вопросу.

19. Используйте больше экологически чистых материалов

Сводчатый потолок с открытыми деревянными балками из дуба делает отличную конструктивную особенность, которая создает мгновенный характер комнаты — идеально подходит для кухни, гостиной или главной спальни. Полностью расширение дубового каркаса идеально подходит для загородного стиля, такого как коттедж, фермерский дом или хозяйственные пристройки.

Экономически выгодным вариантом является объединение основной конструкции крыши из дуба (основные стропила, ошейник, галстуки, брекеты, гребень и прогоны) с хвойными стропилами — последний скрыт за гипсокартоном и изоляцией.

Расширение каркаса дуба может быть заключено в конструктивные изолированные панели (СИП) или любую другую конструкционную систему, чтобы обеспечить соответствие стандартам тепловой эффективности зданий.

20. И снова про свет

Большое количество естественного дневного света к вашему расширению из нескольких направлений для добавления нескольких слоев света и тени значительно повысит качество пространства.

Помимо расширения оконных и застекленных дверных проемов, подумайте о создании банка крышных фонарей, фонаря крыши или клерика (ряд окон, установленных чуть ниже уровня потолка и выше уровня глаз), чтобы добавить свет к пристроенным помещениям сверху.

Как увеличить площадь частного дома?

Спустя некоторое время после ввода частного дома в эксплуатацию, многим хозяевам становится мало жилого пространства. В такой ситуации возникает множество вопросов: как увеличить площадь дома, можно ли расширить частный дом и как это сделать с максимальной эффективностью.

Строительство пристройки к частному дому позволяет расширить полезную площадь постройки. Чаще всего под пристройкой подразумевается создание дополнительных комнат на уровне цокольного этажа или чердака. Расширение одноэтажной постройки до двухэтажного сооружения – трудоемкий и затратный процесс. Поэтому еще на этапе проектирования сооружения стоит задуматься, нужно ли будет в будущем расширять объект. В проекте важно предусмотреть возможность переоборудования чердачного помещения под жилые комнаты. При этом нужно помнить, что расширение требует соблюдения всех формальностей, что позволит выполнять строительные работы в соответствии с законом.

Как увеличить площадь дома за счет пристройки?

Есть три способа расширить здание. Чаще всего хозяева выбирают одно из этих двух решений: пристройка в сторону или создание надстройки. Иногда при очень больших вложениях производятся одновременно оба типа расширения или выполняется боковое расширение с одновременной адаптацией чердака под жилищные нужды.

Если рассматривается пристройка старой постройки, хозяева часто решают внести существенные изменения во внутреннюю планировку комнат. Благодаря пристройке их можно увеличивать и адаптировать к современным архитектурным тенденциям. В основном речь идет о соединении между собой жилых пространств — гостиной, столовой и кухни. Как правило, от перегородок отказываются вовсе или они превращаются в прозрачные стены, что позволяет оптически осветить и увеличить интерьер. Также это позволяет создать более комфортные условия для совместного проживания членов семьи.

Как сделать пристройку в частном доме?

При расширении дома нужно помнить о соблюдении всех формальностей, чтобы выполняемые действия не расценивались как строительное нарушение. Перед выполнением каких-либо действий, вы должны узнать, возможно ли проведение подобных работ в конкретных условиях. Всего несколько лет назад для расширения дома требовалось получение разрешения на строительство. В настоящее время, если пристройка не нарушает границ участка, а сооружение расположено в соответствии с правилами удаленности от границы участка, хозяину нужно просто уведомить местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры о намерении расширить дом.

Важным элементом подготовки к пристройке является ознакомление с действующим планом местного зонирования или условиями застройки, подготовленными индивидуально для участка, если он не включен в план. Зачастую план определяет, максимальную высоту здания или его максимальный объем.

Следующим этапом расширения является проверка его технического состояния. Это особенно важно для старых построек. Анализ позволит оценить, будет ли расширение безопасным, или, прежде чем мы приступим к расширению, придется провести другие работы, чтобы адаптировать здание к нашим потребностям.

Как и в случае строительства любого сооружения, чтобы расширить частный дом, важно создать качественный проект, в котором будут учтены все потребности. Важно, чтобы он был подготовлен в соответствии с действующими нормами строительного законодательства. Это позволит оптимизировать расходы на расширение постройки, которые могут быть значительными в зависимости от объема работ, а также материалов, которые будут использоваться.

Пристройка к частному дому: расходы на строительство

Пристройка одноэтажного дома, а также мансарды или двухэтажного сооружения — это крупное вложение, которое следует тщательно продумать. Как правило, расширение постройки в сторону обходится дороже. Некоторые строительные компании, у которых есть свои сайты, предоставляют клиентам приложение «строительный калькулятор», которое позволяет оценить начальные инвестиционные затраты.

В таких приложениях не учитывается стоимость материалов и работ. Они могут существенно разниться исходя из региона страны, в которой находится расширяемое здание. На стоимость расширения также будет влиять цена проекта и подготовка сооружения к дальнейшим работам. Также важно учесть дополнительные расходы, если не проведена техническая экспертиза здания или земельного участка.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как оформить пристройку к частному дому

Рассказываем, какими бывают пристройки к частному дому и что нужно сделать, чтобы не было проблем с законом.

Даже если частный дом достаточно большой, всегда есть куда расширяться. Чтобы увеличить площадь, не нужно перестраивать здание заново – можно сделать пристройку.

Чтобы не иметь проблем с законом, нужно заранее подготовить документы и получить разрешение от местных властей. В статье рассказываем, как оформить пристройку к частному дому и какие бумаги нужно будет подготовить.

Какие пристройки бывают

Закон четко делит пристройки:

• Капитальные . Потребуется задействовать дополнительную землю. Капитальные пристройки имеют с домом одну или несколько общих стен. Этажность обычно та же, что и у здания, либо меньше. Чаще всего это жилое или техническое помещение, которое увеличивает общую площадь дома.
• Некапитальные . Небольшие конструкции, которые почти не меняют площадь дома и не занимают дополнительную землю. Пример некапитальной пристройки – крыльцо или балкон.

Закон требует оформления обоих видов пристроек, но по-разному.

Как оформить некапитальную пристройку к частному дому

С некапитальными пристройками намного проще: разрешения от государства не требуется. Однако нельзя пристроить крыльцо, а потом забыть о нем. Нужно уведомить отдел строительства, архитектуры или органы местного самоуправления. Сделать это желательно до начала строительства.

Также можно подать заявку на регистрацию в бюро технической инвентаризации после окончания строительства. К заявлению нужно приложить документы на дом.

Затем приедет комиссия и проинспектирует пристройку. По результатам проверки выдадут акт об окончании переустройства.

Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру

Строгих требований к срокам регистрации некапитальной пристройки нет, и штрафов за затягивание сроков не предусмотрено. Некоторые специалисты с осторожностью говорят, что реконструкцию можно вообще не регистрировать. Но лучше так не делать, чтобы предупредить возможные проблемы.

Если нет желания связываться с пристройками, можно оформить ипотеку для приобретения дома большей площади. Выгодные условия и низкие проценты в Совкомбанке.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

Как оформить капитальную пристройку

Любая капитальная пристройка с точки зрения закона – реконструкция. Регистрировать ее нужно обязательно. Причем сделать это лучше еще до начала строительства – вольностей государство не допускает.

Уведомление о реконструкции можно подать:

• лично посетив уполномоченный орган,
• отправив почтой с уведомлением о вручении,
• через личный кабинет на госуслугах.

Лучшие города и регионы России для проживания

Что указывать в заявлении на оформление

В заявлении следует указать:

• паспортные данные всех владельцев жилья;
• согласие других владельцев дома;
• адрес дома;
• кадастровый номер участка;
• ВРИ – вид разрешенного использования участка;
• вид здания (жилой или садовый дом);
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• параметры планируемой реконструкции;
• плановое изображение пристройки на участке с указанием всех размеров и расстояния до границ участка;
• адрес, на который следует направить ответ (можно электронный).

Заявление подается вместе с документами на землю. Если дом находится в историческом поселении, то нужно будет приложить описание и фотографии фасадов.

Власти должны ответить в течение семи рабочих дней после получения заявления. Если речь о доме в историческом поселении, то этот срок может растянуться до 20 рабочих дней.

Когда муниципалитет согласует строительство, можно приступать к реконструкции. В редких случаях специальная комиссия принимает пристройку и выдает подтверждающее заключение. Чаще всего владелец просто уведомляет власти о том, что строительство окончено.

Кроме того, нужно будет уплатить пошлину и предоставить техплан.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Как зарегистрировать пристройку к дому, которая уже возведена

Если власти не согласовали реконструкцию, то остается одна дорога – в суд. Если конструкция безопасна, не нарушает строительных норм и не ущемляет права соседей, то с большой вероятностью владелец получит судебное разрешение на пристройку к частному дому.

При других обстоятельствах в реконструкции откажут. После этого пристройку придется демонтировать и выплатить штраф.

Не рекомендуем делать пристройку без уведомления муниципалитета. Это грозит крупным штрафом. К тому же дом придется привести в соответствие, попросту говоря – вернуть «как было».

Совет от банка
Если незаконную пристройку нельзя будет демонтировать, то дом могут обязать снести, причем за деньги собственника.

Конечно, вряд ли муниципалы будут патрулировать улицы и проверять все дома. Поэтому в теории можно жить с самостроем годами. Правда, ни продать, ни подарить дом будет нельзя: местные власти сделку не одобрят.

Почему власти могут не одобрить пристройку

Перед тем как зарегистрировать пристройку к дому, нужно знать, почему сделку могут «завернуть». Столкнуться с отказом можно, если:

• нарушаются права соседей или создана угроза их здоровью или жизни;
• пристройка оформлена неправильно;
• при подаче документов была указана не вся информация;
• конструкция нарушает строительные нормы.

Узаконить пристройку к частному дому несколько проще, чем, например, 10 лет назад. Раньше государство чаще всего требовало сносить все несогласованные конструкции.

Сегодня власти в первую очередь требуют привести постройку к строительным нормам. После этого оформление, как правило, не вызывает сложностей.