Как продать земельный участок в калужской области

Как продать земельный участок и оформить сделку в Росреестре: пошаговая инструкция для самостоятельной продажи

Продажа земельного участка — ответственное и сложное мероприятие, требующее соответствующих знаний и навыков. Одним из важных этапов в этом процессе является оформление купле-продажи в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим, как самостоятельно продать земельный участок и оформить эту сделку в российском государственном реестре.

Первый шаг к успешной продаже земельного участка — правильная подготовка документов. Вам потребуется собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на данный участок. Это могут быть акты на землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие документы, выдаваемые органами государственной власти.

Вторым шагом будет оценка стоимости участка и определение его рыночной цены. Вы можете обратиться к оценщикам для проведения экспертизы и оценки вашего участка. Это поможет вам определить адекватную и конкурентоспособную цену, а также сделать привлекательное предложение для потенциальных покупателей.

Далее необходимо разместить объявление о продаже участка. Сегодня большинство сделок с недвижимостью осуществляются через Интернет. Размещение объявления на специализированных сайтах и порталах поможет привлечь большое количество потенциальных покупателей и ускорить процесс продажи. Не забывайте при этом описывать все преимущества и особенности вашего участка.

Как продать земельный участок самостоятельно

1. Оцените рыночную стоимость участка

Первым шагом в продаже земельного участка является оценка его рыночной стоимости. Для этого можно обратиться к оценщику, который проведет анализ рынка и определит стоимость участка. Также можно изучить средние цены на аналогичные участки в том же районе. Учтите особенности и преимущества своего участка, такие как наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и т.д.

2. Подготовьте документы

Прежде чем выставить участок на продажу, необходимо подготовить все необходимые документы. Это может включать в себя свидетельство о праве собственности на земельный участок, планы и схемы, подтверждающие его границы, технические условия на подключение к коммуникациям и другие документы, связанные с участком. Убедитесь, что все документы в порядке и готовы к предоставлению потенциальным покупателям.

3. Разместите объявление о продаже

Для привлечения потенциальных покупателей разместите объявление о продаже земельного участка. Это можно сделать на специализированных интернет-порталах, в газетах объявлений или обратиться к риэлтору. В объявлении укажите все необходимые данные о участке: его площадь, границы, наличие коммуникаций, близость к инфраструктуре и другие особенности, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.

4. Проведите показ участка

Когда есть заинтересованные покупатели, проведите показ участка. Покажите им границы участка, его особенности и преимущества. Ответьте на все вопросы и предоставьте все необходимые документы, чтобы покупатели могли составить полное представление о участке.

5. Заключите договор купли-продажи и оформите сделку в Росреестре

После того как найдется покупатель, заключите договор купли-продажи. Для оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр для перевода права собственности на покупателя. Соберите все необходимые документы, заполните заявление и оплатите государственную пошлину. После этого ваш покупатель станет официальным владельцем земельного участка.

Следуя этим шагам, вы сможете самостоятельно продать земельный участок и оформить куплю-продажу в Росреестре. Не забывайте придерживаться законодательства и консультироваться с профессионалами при необходимости.

Шаг 1: Подготовка документов

Продажа земельного участка требует оформления ряда документов, чтобы всё прошло легально и без проблем. Вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок — это основной документ, подтверждающий вашу собственность на земельный участок. Он должен быть оформлен на ваше имя и иметь действующую регистрацию.
• Технический паспорт на земельный участок — это документ, в котором указаны основные характеристики участка, такие как площадь, границы, соседи и прочее.
• Правоустанавливающие документы — это документы, которые подтверждают легальность приобретения или передачи вам права собственности на участок. В зависимости от способа приобретения, это могут быть: договор купли-продажи, дарственная или наследство.
• Документы, подтверждающие идентификацию — это ваш паспорт и иные документы, удостоверяющие вашу личность.

Перед оформлением документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или нотариусу, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в дальнейшем. Необходимо также учесть, что для каждого участка могут требоваться дополнительные документы, связанные с его характеристиками или существующими ограничениями.

Шаг 2: Оценка стоимости участка

Оценка стоимости земельного участка является важным этапом при его продаже. Чтобы определить рыночную стоимость участка, необходимо провести анализ рынка недвижимости и учесть различные факторы, влияющие на цену.

Во-первых, необходимо учитывать месторасположение участка. Земельные участки, находящиеся в центре города или в развитых районах, обычно имеют более высокую стоимость. Также важно учитывать близость к инфраструктуре, наличие транспортных развязок, магазинов, школ и других удобств.

Во-вторых, необходимо учитывать характеристики самого участка. Размер, форма, рельеф, наличие коммуникаций и других объектов на участке – все это может влиять на его стоимость. Особое внимание следует обратить на кадастровый номер участка и его правовой статус.

Для определения стоимости участка можно обратиться к специалистам – оценщикам недвижимости. Они проведут необходимые исследования и предоставят официальное заключение о стоимости участка. Также можно использовать различные онлайн-сервисы, предлагающие оценку недвижимости по заданным параметрам.

Учитывая рыночные условия и особенности конкретного участка, рекомендуется установить разумную цену, которая будет привлекательна для потенциальных покупателей. При этом необходимо учесть, что стоимость участка может быть обсуждаемой и зависеть от множества факторов.

Шаг 3: Размещение объявлений о продаже

После того, как у вас на руках есть документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок, вы можете приступить к размещению объявлений о его продаже.

Первое, что вам следует сделать, это выбрать площадки для размещения объявлений. Наиболее популярными вариантами являются специализированные сайты недвижимости, где вы сможете бесплатно или за символическую плату разместить свое объявление.

При создании объявления важно указать все необходимые сведения о земельном участке, такие как его площадь, границы, наличие коммуникаций, а также информацию о возможности строительства на нем.

Не забудьте также добавить фотографии участка, чтобы потенциальные покупатели могли более детально ознакомиться с ним. Лучше всего представить участок в наилучшем свете, показав его преимущества и достоинства.

После размещения объявлений важно следить за их актуальностью и отвечать на все запросы потенциальных покупателей. При осмотрах участка с покупателями обязательно присутствуйте и готовьте все необходимые документы для оформления сделки.

Шаг 4: Проведение просмотра и переговоры с потенциальными покупателями

После подготовки участка к продаже и создания объявления на площадках недвижимости приходит время проведения просмотра и встреч с потенциальными покупателями. На этом этапе важно уделить внимание презентации участка, чтобы подчеркнуть его преимущества и привлечь внимание покупателей.

Перед каждым просмотром рекомендуется провести осмотр участка вместе с будущими покупателями, чтобы они могли оценить его расположение, размеры, виды деятельности, которые можно осуществлять на нем, и другие важные аспекты. Во время просмотра необходимо быть готовым обсудить детали продажи, подробности оформления документов и условия сделки.

В процессе встреч с потенциальными покупателями могут возникнуть различные вопросы и предложения. Важно быть готовым к переговорам и гибко реагировать на запросы покупателей. Используйте свою эмоциональную интеллект и навыки убеждения для достижения согласия и выгодной сделки для обеих сторон.

Шаг 5: Оформление купле-продажи

1. Составление договора купли-продажи. Для оформления купли-продажи земельного участка требуется составить и подписать договор между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, размер участка, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон.

2. Подписание договора купли-продажи. После составления договора купли-продажи, стороны должны его подписать. Подписи должны быть надлежаще заверены нотариально или иным предусмотренным законом способом.

3. Подача заявления в Росреестр. Для прекращения права собственности у продавца и возникновения права собственности у покупателя необходимо подать заявление в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В заявлении нужно указать все необходимые сведения о сделке.

4. Оплата государственной пошлины. Для проведения государственной регистрации купли-продажи земельного участка, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости участка и региона.

5. Получение выписки из ЕГРП. После государственной регистрации купли-продажи земельного участка, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выписка подтверждает, что право собственности на участок зарегистрировано на нового владельца.

Шаг 6: Подготовка документов для Росреестра

Оформление купли-продажи земельного участка в Росреестре требует предоставления определенных документов. Перед подачей заявления необходимо их подготовить.

В список документов для Росреестра входят:

1. Договор купли-продажи. Это основной юридический документ, который заключается между продавцом и покупателем. Договор должен быть нотариально удостоверенным.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (если вы являетесь владельцем по договору), выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
3. Технический план участка. Этот документ составляется на основе геодезических изысканий и показывает границы земельного участка.
4. Реквизиты продавца и покупателя. Необходимо указать полные ФИО, адреса прописки, паспортные данные и контактные телефоны обеих сторон сделки.

Важно проверить все документы на наличие ошибок и правильность заполнения, чтобы избежать задержек при оформлении сделки в Росреестре.

Шаг 7: Оформление права собственности в Росреестре

После успешного заключения договора купли-продажи и согласования условий сделки, необходимо оформить право собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре. Это один из самых ответственных этапов продажи и покупки недвижимости.

Для начала следует подготовить необходимый пакет документов, включающий в себя: кадастровый паспорт на земельный участок, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности предыдущего владельца), паспорт покупателя и продавца, документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются).

Затем необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности. Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Росреестром, и содержать все необходимые сведения о земельном участке и сторонах сделки.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проводит проверку и регистрирует право собственности на земельный участок. Затем выдается новое свидетельство о праве собственности владельцу земельного участка.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Какой земельный участок можно продавать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.

2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.

3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
• кадастровый номер земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• общая площадь и цена земельного участка;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:

• продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
• земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
• продается доля в праве собственности на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.

Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии паспортов сторон;
• СНИЛС;
• ИНН;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Способы подачи заявки:

• лично;
• через законного представителя (по доверенности);
• почтой;
• через МФЦ.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры, предупреждает Александр Катков.

Во сколько обойдется

Госпошлина составляет 350 руб. за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 руб. за участок и 2 тыс. руб. за дом. При удостоверении сделки нотариусом необходимо заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. говорит Надежда Полищук.

Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях.

Первый — ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения.

Второй — оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.

Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.

Нарушение договора продавцом:

• продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
• продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Нарушение договора покупателем:

• покупатель не оплатил покупку земельного участка;
• покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Как продать земельный участок в калужской области

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, — дело хлопотное и ответственное. Особенно, если заниматься процедурой самостоятельно. Когда речь идёт о продаже земельного участка , сам процесс усложняется: нужно будет потратить немало времени на сбор необходимых документов, подготовку самой территории, разговоры с потенциальными покупателями и другие этапы. Если сравнивать, то, например, продать квартиру — задача чуть более простая.

В статье разберёмся, какие нужны документы для продажи участка и как быть готовым к сделке на всех этапах. Мы уже писали о том, как купить участок, а в этой статье рассмотрим процесс со стороны продавца.

Проверяем кадастровые границы участка

По российскому земельному праву, любой участок можно продать после того, как он будет поставлен на кадастровый учёт — то есть данные об объекте должны быть обязательно внесены в ЕГРН. Такая информация будет отражаться в выписке реестра . Она поможет узнать, определены ли у земельного участка точные границы, которые отделяют его от соседних территорий, — другими словами, проведено ли межевание.

Чтобы это выяснить, не обязательно обращаться в местную администрацию — гораздо проще и быстрее проверить информацию на портале Роскадастра . Достаточно указать кадастровый номер объекта и найти свой участок на карте. Если он не обведён контуром, это означает, что земля не была разграничена.

Продать такую недвижимость тоже можно, ведь в сделке важен в первую очередь именно её кадастровый номер. Но не каждый потенциальный покупатель согласится приобретать землю, координаты которой чётко не определены. Кроме того, если клиент собирается купить земельный участок в ипотеку, без межевого плана ему не обойтись. Поэтому рекомендуем позаботиться об этом на этапе подготовки земли к продаже: для этого следует обратиться в геодезическую организацию, которая имеет лицензию на проведение межевания.

Готовим документы для продажи земельного участка

Документы на участок необходимо будет показать покупателю, чтобы он удостоверился в юридической чистоте сделки. В базовый комплект входят следующие бумаги.

1. Документы, удостоверяющие личность собственника, — паспорт . Если владелец участка несовершеннолетний, необходимо взять на встречу с потенциальным покупателем свидетельство о рождении. В таком случае лучше заранее позаботиться о получении согласия на сделку от органов опеки. Этот же документ потребуется, если собственник признан по суду недееспособным.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Напомним, бумажное свидетельство перестали выдавать в середине июля 2016 года. Выписку можно получить через отделения МФЦ или Росреестра. За её предоставление придётся заплатить госпошлину (документ в бумажном виде — 400 рублей, в электронном — от 200 до 350 рублей). Срок изготовления выписки при запросе через МФЦ составляет до 9 дней. Самый быстрый способ получить документ — заказать его через сервис ЕГРН.Реестр : там выписку оформят в электронном виде максимум в течение шести часов.
3. Правоподтверждающий документ . Это может быть свидетельство о наследовании недвижимости, судебное решение, договор купли-продажи или дарения.
4. Разрешение супруга/супруги на сделку . Оно потребуется, если участок находится в совместной собственности супругов, то есть был приобретён в браке. Однако здесь есть исключение: в ситуации, когда между супругами заключён брачный договор о раздельном владении совместно нажитым имуществом, разрешение не требуется. Если его нет, согласие мужа/жены обязательно. При этом разрешение необходимо будет заверить у нотариуса, в противном случае сделку по суду могут признать недействительной.

Если на земельном участке стоит дом, необходимо собрать на него отдельный пакет документов . Например, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, согласие супруга/супруга на сделку и другие бумаги.

Часто бывает так, что к моменту продажи участка собственник не зарегистрировал дом. Это чревато неприятностями: по документам, покупатель приобретает только землю, на которой нет строений. Конечно, такая ситуация может снизить фактическую стоимость объекта. И ещё один важный момент: нежилые постройки без коммуникаций и фундамента разрешается не регистрировать.

Наводим порядок на участке

Когда документы, необходимые для продажи участка земельного, готовы, можно приступать к дальнейшим этапам. Перед тем, как подать объявление, следует привести территорию в порядок — ухоженные участки привлекают внимание потенциальных покупателей. Рекомендуем сделать следующее:

• убрать с участка хлам;
• скосить траву или очистить дорожки от снега;
• вырубить лишние кустарники и деревья;
• аккуратно сложить инвентарь в хозпостройках;
• починить и покрасить забор, если участок размежёван.

Определяемся со стоимостью

Самый простой способ определиться с ценой участка — проанализировать предложения аналогичных объектов в вашем регионе. При этом необходимо учитывать ряд факторов.

• Юридическая чистота . Если у земли только один собственник, участок не в залоге и размежёван — это даёт преимущество перед другими предложениями.
• Удалённость от города . Быстрее продаются земли, которые расположены ближе к населённым пунктам. Кроме того, можно смело повышать цену, если рядом с участком есть остановка, магазин, аптека, сад и школа.
• Разрешение на использование участка . Гораздо проще продать землю под строительство жилого объекта (ИЖС). На такой территории можно будет построить дом для круглогодичного проживания и оформить постоянную прописку. Соответственно, цена на ИЖС будет существенно выше, чем на земли с другой категорией назначения.
• Доступные коммуникации . Если на участок подведена вода, электричество и газ, цену можно увеличить как минимум на 30% по сравнению с аналогичными объектами без коммуникаций.
• Сезон продажи . Во-многом на цену влияет спрос на участки. Обычно он существенно возрастает ранней весной — как раз в это время года можно ставить максимальную цену.
• Место расположения . Стоимость участка можно смело повысить, если он находится на возвышенности. Обычно низинные территории стоят дешевле, ведь они часто подтапливаются из-за паводков и дождей.

Если вам самостоятельно сложно определить стоимость земельного участка, обратитесь к квалифицированному оценщику. С отчётом эксперта на руках получится предоставить потенциальному покупателю весомый аргумент, который доказывает, что цена вполне обоснована. Учтите, что оценочный отчёт действителен только в течение шести месяцев.

Размещаем объявление

Для размещения объявления можно воспользоваться Яндекс Недвижимостью : достаточно зарегистрироваться на площадке, выбрать нужную категорию, добавить описание объекта, его стоимость и фото. При этом важно максимально подробно рассказать об участке и о его преимуществах. Среди достоинств можно указать возможности для досуга, например: «В пяти минутах ходьбы находится красивое чистое озеро, где можно искупаться и порыбачить».

Дополнительно можно использовать и другие способы для поиска покупателей: расскажите о продаже участка знакомым и соседям, повесьте баннер с объявлением на заборе, распечатайте предложение и расклейте рекламу в наиболее посещаемых местах.

Общаемся с покупателями и показываем объект

Если ваше предложение действительно интересное, готовьтесь к тому, что звонков будет много. Чтобы отсеять ненужные вопросы и сэкономить время, изначально в объявлении максимально подробно опишите участок и обозначьте период, в который вам удобно общаться. Будьте вежливыми и честными. Если у земли есть какие-то недостатки, лучше сразу рассказать об этом. Не стоит тратить время на разговоры с людьми, которые начинают сомневаться насчёт покупки или требуют слишком большую скидку.

Если потенциальный покупатель действительно заинтересован, договоритесь об удобном времени и дате просмотра. На встречу не забудьте взять с собой все необходимые документы для купли-продажи земельного участка. Если покупателя устраивают условия сделки, обсудите с ним дальнейшие действия. Чтобы вы не продали участок другим, будущий собственник обычно оставляет задаток или аванс . Перед передачей средств стороны должны зафиксировать свои намерения в соглашении или предварительном договоре купли-продажи . Факт получения денег также нужно документально оформить, составив расписку.

Оформляем сделку

Итак, вы почти продали участок: осталось только заключить с покупателем основной договор купли-продажи, получить деньги и зарегистрировать сделку. В документе необходимо максимально детально прописать параметры участка, цену объекта цифрами и прописью, реквизиты сторон, порядок оплаты. Переход права собственности может оформляться либо до передачи денег, либо уже после регистрации. Это будет зависеть от условий, прописанных в договоре.

Сделку можно зарегистрировать в ближайшем МФО или отделении Росреестра. За услугу новому владельцу придётся заплатить 2000 рублей. Через 7-9 дней переход права собственности на участок будет зафиксирован в базе реестра. Как только покупатель полностью рассчитается с продавцом и сделка пройдёт регистрацию, это будет значить, что продажа успешно состоялась.

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

1. Оформление договора и оплата.
2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

Видео описание

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

1. Сроки и порядок уплаты средств.
2. Должен ли использоваться задаток.
3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

• точный адрес участка, который является предметом сделки;
• нужно написать, какая у него площадь;
• потребуется указать кадастровый номер;
• указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
• нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

Видео описание

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

1. Заявление о прохождении регистрации.
2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

• территориальное отделение Росреестра;
• обратиться в Многофункциональный центр;
• послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
• провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
2. Потребуется выписка из домовой книги.
3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Видео описание

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?