Что можно построить на огороде

Что можно построить на дачном участке

На территориях, относящихся к дачным и садовым товариществам с некоммерческим типом хозяйственной деятельности (СНТ), разрешено возводить любые типы жилых и хозяйственных строений, в том числе капитальный дом, садовый коттедж для сезонного проживания, сарай для хранения инвентаря и материалов, мастерскую, гараж и т.п. Если по проекту сооружение идёт с фундаментом, на такую постройку на даче необходимо оформлять регистрацию, то есть в дальнейшем придётся платить налоги.

Капитальные хозпостройки на даче требуют регистрации

Обратите внимание! Объекты некапитального строительства не нужно оформлять как недвижимость и регистрировать, они не учитываются в налоговой службе.

В отличие от СНТ на огородном участке проекты на фундаменте запрещены. По закону здесь можно строить исключительно некапитальные сооружения, например, теплицу, сарай, беседку, небольшую баньку, хозблок.

Особенности дачных построек: виды, варианты зонирования, советы

Для того чтобы грамотно расположить постройки на даче, необходимо выполнить проектирование. Расстояния планируют в соответствии с установленными нормами — это поможет избежать споров с соседями и контролирующими органами.

Место для частного дома выбирают на удалении от хозпостроек, особенно, если технический блок может стать источником неприятных запахов и шума.

Планирование хозяйственных построек

Обратите внимание! По нормативам общая площадь под дачные строения не должна превышать 1/3 всей территории.

Правила расположения хозпостроек (минимальные в м):

• Между соседскими домами 10 м.
• От дома до красной линии по общей улице 5 м.
• От соседнего коттеджа до септика 4 м.
• От дома до забора 3 м.
• От бани, беседки, отдельно стоящего туалета до границы с соседом 1 м.
• От вольеров и загонов с животными до забора 4 м.
• От крупномерного дерева до общей границы 3 м.
• От среднерослых посадок до забора 2 м, от кустарников 1 м.

Совет! План территории лучше вычертить в масштабе. Предполагаемые строения удобно изготовить в форме макетов. На такой схеме можно передвигать объекты в разные положения, определяя наиболее правильное с точки зрения норм и комфорта хозяев.

Схема дачного участка с макетами

Какие постройки нужны на дачном участке

Территория под СНТ обычно ограничена по площади, поэтому на этапе планирования важно рассмотреть варианты с совмещённой эксплуатацией. Так удастся сэкономить место, не отказываясь от привычного комфорта.

Примеры дачных домиков

Для того чтобы компактный коттедж оставался удобным, необходимо учесть пожелания всех членов семьи, а также возможность для приёма гостей.

Проект с мансардой

В этом варианте добавочная площадь появляется прямо под крышей, и это хорошо для небольших участков. В коттеджах с сезонным проживанием мансардный этаж оказывается бюджетной альтернативой стандартному уровню. В капитальных домах большой разницы в цене нет, поскольку здесь потребуется полноценное утепление и качественная вентиляция. Плюс в другом — в комнатах наверху с необычным скатным потолком можно создать особую «дачную» атмосферу, идеальную для детской спальни, игровой или уютного уголка для семейных посиделок.

Дачный коттедж с мансардой

Домик с верандой и террасой

Открытая или закрытая площадка, примыкающая к жилому строению, помогает устроить удобное пространство для отдыха вне зависимости от капризов погоды. Здесь можно организовать дополнительные места для сна, расставить растения, накрыть стол для совместной трапезы или сделать уголок для занятий хобби.

Если предполагается пользоваться домиком и в зимнее время, выход на открытую террасу нужно обустроить через тамбур.

Дачный коттедж с террасой

Коттедж, совмещённый с баней

Русская парная или сауна — практически обязательный атрибут на даче. Для отдельно стоящего строения часто сложно найти место, в то время как совместное расположение даёт экономию площади.

Обратите внимание! Нормальные размеры парной равны 3×3 м. Минимум, при котором можно попариться одному, составляет 2×2 м. При недостатке площади можно сделать проход в баню из домашнего санузла (туалет+душевая кабина). Из самого блока понадобится отдельный выход на улицу.

Если площади коттеджа не хватает, рассмотрите комбинированный вариант с баней и мансардным этажом.

Проект дома с баней под одной крышей

Хозяйственные постройки для дачи и другие полезные сооружения

Строения на садовом участке планируют как комплекс, объединённый связующими элементами (дорожками, площадками, арками, перголами, мостиками). Расскажем об особенностях основных построек.

Гараж

Недорогое по стоимости и при этом аккуратное по исполнению парковочное место для автомобиля можно собрать на каркасе с навесом из поликарбоната или профлиста. Если на участке планируется устроить хранение для инвентаря и материалов, лучше строить капитальный гараж в расчёте на машину и хозчасть.

Мастерская

Помещение проектируют в соответствии с видом деятельности. Оборудование и места хранения размещают с учётом свободного прохода, удобства и безопасности проведения операций. Для виброинструментов понадобится залить бетонный пол, под сварочные работы предусмотреть конструктив из негорючих материалов, для покрасочного цеха установить приточно–вытяжную вентиляцию.

Курятник

Место содержания птицы выбирают вдали от жилых построек (как собственных, так и соседских). Домик с насестами строят сухим и тёплым. Для здорового развития предусматривают закрытую площадку для выгула.

Обратите внимание! В пределах одного дачного хозяйства нельзя содержать более 40 птиц. Кроме того, запрещено одновременное разведение кур и кроликов.

Погреб

Хранилище для овощей и домашних заготовок строят под домом (хозпостройкой) или в виде отдельно стоящего сооружения, полностью или частично заглубленного в грунт.

Совет! Не планируйте постройку вблизи крупных деревьев. Со временем корни начнут разрушать стенки погреба, открывая доступ грызунам и вредителям. Оптимальное расположение — площадка на возвышенности в притенённом месте с северной или восточной стороны жилого коттеджа.

Теплица

Дачную постройку типа парника можно сделать своими руками из поликарбоната (полиэтилена) на металлическом или деревянном каркасе. Для сооружения выбирают самое освещённое место с расчётом, чтобы солнечные лучи падали на поверхность крыши под углом

Обратите внимание! Установка по широте (с востока на запад) обеспечивает лучшую инсоляцию растений в течение дня, наиболее равномерный прогрев за счёт энергии солнца, а также бонусный свет и тепло в самой важной для роста первой половине дня.

При недостатке места вторую теплицу можно ставить по меридиану (с севера на юг). Так оба сооружения будут меньше затенять друг друга. В периоды засушливого лета урожай в «северном» парнике будет лучше. Однако при круглогодичной эксплуатации осенью и зимой такая конструкция будет требовать больше тепла на обогрев, а растения дополнительной подсветки даже в дневное время.

Дровник

Место хранения дров располагают на безопасном расстоянии от зоны барбекю и бани. По возможности площадку планируют на сухом и проветриваемом месте, поскольку в низине топливо отсыреет. Если забор построен из негорючих материалов, можно сделать дровник в углу — так он займёт минимум полезной площади.

Коптильня

В зависимости от предпочитаемого вкуса продукта процесс проводят при разных температурах (холодное или горячее копчение).

На практике используют три типа конструкций:

• Туннельная (горизонтальное расположение).
• Шахтная (вертикальное).

Самая сложная — туннельная установка. Здесь нужно подобрать площадку на склоне и выполнить определённый объём земляных работ. В таком варианте можно проводить как горячее, так и холодное копчение. Шахтная занимает немного места и отличается простым монтажом, но в ней невозможно готовить продукты методом окуривания и сложно регулировать процесс дымообразования из–за небольшого размера шкафа.

Совет! Если на участке совсем нет места для стационарной коптильни, оборудуйте мобильное устройство на мангале. Для этого возьмите отрезок трубы, вставьте по диаметру решётку, положите импровизированное приспособление на разогретый мангал, в нижнюю часть засыпьте опилки, после чего закройте торцы заслонками.

Коптильня на мангале из трубы

Летний душ

Постройку для мытья на даче несложно сделать своими руками из дерева или металлокаркаса, обшитого вагонкой или тентованным материалом. Стандартный размер кабинки 2×1 м. Большая часть пространства отводится под душ, остаток под небольшую раздевалку. В качестве разделителя удобно использовать шторку или завесу из ПВХ. Расположение планируют вблизи линии водоснабжения и отвода стока с возможностью подключения к электропитанию для освещения и подогрева воды.

Дачный летний душ с небольшой комнатой для банных принадлежностей

Туалет

Место для отдельно стоящего домика определяют в соответствии с нормативами.

Требования СНиП устанавливают следующие расстояния:

• До соседского забора 1 м;
• До жилого строения и скважины минимум 12 м;
• От открытого источника воды (водоём, колодец) 50 м.

При проектировании важно убедиться, что сток не будет загрязнять соседский участок и воду. Именно расположение туалета с выгребной ямой — самая частая причина судебных споров по поводу несоблюдения установленных границ между постройками на дачных участках.

Место для парковки с навесом или без

Зону планируют недалеко от въезда и двери в дом. Хорошо, если получится расположить парковку у глухой стены коттеджа. Так стоянка для авто не займёт много места, не создаст сложностей с погрузкой и разгрузкой вещей и упростит монтаж навеса.

Совет! Для стандартного седана потребуется выделить площадь 5×2,5 м, под внедорожник и минивэн необходимо взять 6,5×3,5 м.

Какие постройки понадобятся для зоны отдыха

Для того чтобы с удовольствием проводить время на небольшом участке, место под компактную площадку выделяют в тихом уголке сада, где устраивают открытый очаг со столом и скамьями. На большой территории постройки можно планировать несколькими группами, например, баню с бассейном в одной части дачи, а мангал в другой.

Летняя кухня

Отдельно стоящую постройку возводят под навесом. Здесь предусматривают зону готовки (печь, плиту, мангал), площадку для отдыха со столом и стульями, шкафы и полки для хранения кухонной утвари. Обычно сооружение ставят на удалении от дома, однако при недостатке места можно оборудовать и кухню–веранду. В этом случае придётся побеспокоиться о дымоудалении.

Совет! Вне зависимости от расположения выбирайте для коттеджа и открытой кухни один архитектурный стиль.

Пример полуоткрытой летней кухни

На типовых участках площадью до 10 соток с сезонным проживанием можно построить компактную мини–баньку. Для недорогих проектов на каркасе используют минибрус толщиной 45–80 мм при высоте 145 мм. Быстрая сборка способом шип–паз даёт необходимую герметичность соединения. Дополнительный плюс — материал не подвержен усадке.

При планировании предусматривают предбанник, моечную, парную (2 м2 на человека + место для печи) и комнату отдыха.

Совет! Слишком маленькую парилку делать нежелательно, поскольку пространство будет быстро перегреваться. Рекомендованный минимум по высоте потолка 2,1 м, по площади 4,5 м2.

Оригинальная баня в форме бочки

Беседка

Дизайн открытого павильона зависит от месторасположения. Беседки сооружают полностью открытыми (шатры), полуоткрытыми, с одной или двумя глухими стенами и закрытыми с собственным входом. В последнем варианте постройка может эксплуатироваться как гостевой домик.

В строительстве используют архитектурные приёмы, характерные для главного дома, или применяют идеи, гармонирующие с окружающим ландшафтом.

Открытая беседка–шатёр с мангалом

Детская площадка

Зону для игр располагают на открытом месте, которое хорошо просматривается из дома и со стороны общей площадки для отдыха. В качестве покрытия для маленьких детей до 6 лет подходит естественный газон. Если ребёнок старше и к нему приходят друзья, лучше выбрать пластиковый травяной ковёр, древесную кору средней фракции или песок.

Площадка должна быть частично затенена, в вечернее время здесь часто предусматривают освещение. Желательно, чтобы расстояние от зоны въезда на участок до игровой зоны было не меньше 8–10 м.

Площадка под бассейн

Мобильные чаши на каркасе используют для развлечения детей или для охлаждения после бани. Место выбирают вблизи от источника водоснабжения с возможностью подключения осветительных приборов.

Зону под установку выравнивают и расчищают от камней и веток. Для больших бассейнов отклонения по горизонтали не должны превышать 2–5 мм. Для выравнивания основания используют чистый мелкофракционный песок.

Зона для пикника

Площадку располагают вдали от дома, бассейна и пожароопасных построек. Над местом для отдыха сооружают навес. Жаровню планируют в виде мангала или печи. В качестве покрытия используют тротуарную плитку, террасную доску или декинг.

Зона для пикника с мощение из натурального камня

Зимний сад

В отличие от оранжереи, предназначенной исключительно для выращивания растений, зимний сад служит ещё и для отдыха. Здесь поддерживают нейтральный микроклимат, поэтому для посадок выбирают растения, устойчивые к влажности 50–60%.

Зимние сады проектируют как пристройки к жилому зданию и отдельно стоящие сооружения. Скатная конструкция крыши может быть полностью прозрачной или с широкими окнами, обеспечивающими доступ света. Вне зависимости от размещения для проектов с круглогодичным размещением растений предусматривают отопление, освещение, вентиляцию.

Зимний сад, спроектированный как пристройка к дому

Малые архитектурные формы

МАФ эстетически обогащают территорию, делают её организованной и комфортной. По назначению сооружения бывают утилитарными (указатели, скамьи, ограждения) и декоративными (фонтаны, перголы, вазоны).

Цветник

Варианты садовых построек для дачи, предназначенные для посадки растений, планируют как участки с непрерывным цветением. По форме цветник может иметь правильную геометрию или планироваться с живописными изгибами, напоминающими естественный природный ландшафт. Важно, чтобы участок оставался декоративным на протяжении всего сезона.

Можно ли строить дом на землях для садоводства в 2023 году

Некоторые категории земель предназначены для определенных целей и строительство на них в 2023 году ограничено или вообще запрещено. Вопрос о том, можно ли строить дом на земле для садоводства интересует многих владельцев таких участков. Он регулируется российским законодательством и требует особого рассмотрения.

Что можно построить на земле садоводства

Права владельца земельного участка определены ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ. Чтобы ответить на вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, нужно знать, что все разрешенные постройки делятся на несколько категорий:

1. Садовый дом. В отличие от жилого дома, он предназначен только для временного (сезонного) проживания на период ухода за садом. К нему не подводятся коммуникации, не предусматривается отопление. В таком доме можно жить, но нельзя прописаться (за исключением участков, расположенных в черте населенного пункта). Для изменения категории садового на жилой дом возможно только через суд, где придется доказывать, что он полностью удовлетворяет всем требованиям комфортного и безопасного проживания. Садовый дом не имеет почтового адреса.
2. Сельскохозяйственные постройки. Они предназначены для обеспечения обслуживания сада. Из любых материалов по усмотрению владельца можно построить: теплицы для выращивания рассады или теплолюбивых растений (могут комплектоваться отопительной системой); сараи (в т.ч. с подвалами) для хранения имущества и проведения подсобных работ, а также содержания домашних животных и птиц; ангары для хранения урожая и техники; дровники для хранения дров. Задачей возводимых строений является обеспечение выращивание садовых культур и сбора урожая, складирование инструмента и инвентаря, хранение техники и урожая.
3. Прочие строения: гараж, туалет, летняя кухня, баня и т.д. Эти некапитальные постройки должны обеспечить комфортное проживание людей во время ухода за садом.

Статус садового участка

Статус садоводческий участок определяет такое назначение земли:

• выращивание фруктовых деревьев и кустарников;
• разведение ореховых растений;
• посадка и выращивание виноградника, ягодных и иных плодовых кустарников;
• сбор урожая фруктов для изготовления соков и иных напитков;
• разведение грибных мицелий и переработка урожая;
• выращивание рассады и семян с целью селекции новых видов;
• выращивание декоративных сортов культур и овощей, в т.ч. для питомников;
• разведение растений-пряностей.

Земля для садоводства может иметь разный статус в зависимости от расположения участка. Если он находится за пределами населенного пункта, то, как правило, относится к категории сельскохозяйственных земель. В границах населенного пункта такому участку может быть присвоен статус приусадебного.

Вопрос о том, можно ли строить дом на землях для садоводства, решается с учетом статуса. На сельскохозяйственных землях не разрешается возводить капитальные строения (с фундаментом), а на приусадебных участках можно построить даже жилой дом после получения разрешения от местных властей.

Кроме того, земля для садоводства может находиться в частной собственности, когда владелец может полностью распоряжаться ею или в составе садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В последнем случае обеспечивается разрешенное использование земли на арендной основе. Вопрос о том, можно ли строить дом на землях СНТ, согласуется с общим собранием собственников.

Подробнее о том, как проходит регистрация дома в СНТ, читайте в нашей статье.

Получение разрешения на строительство в 2023 году

Для строительства разрешенных построек некапитального типа и садового домика разрешения не требуется. Если участок относится к землям СНТ, то владелец обязан соблюдать нормы ст.34 Закона № 66-ФЗ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/a716fd25e3cf9ba6d1b173acb5efae8f1e91ba3e/) и СП 53.13330.2011.

Разрешение в 2023 году требуется при строительстве жилого дома на участке, расположенном на территории населенного пункта. Для его получения предоставляются такие документы:

• документ о праве владения или использования участка (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• паспорт владельца участка;
• градостроительный план участка;
• схема планировки надела с указанием расположения строения, на которое нужно разрешение.

Подробно о том, как выдается разрешение на строительство жилого дома, читайте в нашей статье.

Заявление на имя главы местного органа власти подается в уполномоченный муниципальный орган с приложением указанных документов. Решение принимается в течение месяца.

Переквалифицировать садовый дом в жилой можно по решению местных властей или суда. Получить такое разрешение можно только, доказав, что дом удовлетворяет следующим требованиям:

1. Владелец участка обладает законным, единоличным правом собственности на недвижимость, и постройка не находится в залоге;
2. При строительстве соблюдены все строительные, санитарные, экологические и противопожарные нормы, для доказательства чего потребуются заключения соответствующих организаций;
3. Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями – электричество, водоснабжение, канализация, отопление.

Прописаться в дом можно только после признания его жилым.

Нормы расположения постройки на земле для садоводства

Определенные ограничения по расположению построек на участке устанавливает СНиП 30-02-97:

• от жилого дома до стены соседнего сооружения должно быть не менее 3 м;
• до помещения с животными – не менее 4 м;
• до хозпостроек – не менее 1 м;
• до дороги должно быть не менее 5 м, а до проезда – 3 м.
• стена должна быть удалена от границы участка или забора на расстояние не менее 1 м.
• расстояние между кирпичными или каменными сооружениями должно быть не менее 6 м, а между каменным (кирпичным) и деревянным строением – не менее 10 м.
• деревянные строения удаляются друг от друга на расстояние не менее 16 м.
• от жилого дома до туалета, помещений для животных и птиц, отстойников должно быть не менее 12 м.
• между постройками и баней, колодцем, септиками должно быть более 8 м.

В целом, на участке для садоводства все постройки и дорожки должны занимать не более ¼ общей площади.

Ответственность за нарушение правил строительства

Строительство на землях для садоводства и СНТ без согласования признается нецелевым использованием земли. Наказание за такое деяние предусмотрено ст.71 КоАП РФ. На уровне муниципалитета может накладываться штраф до 2000 рублей на владельца участка в любой момент строительства или после его завершения.

Дома, возведенные без согласования, получают статус самостроя. Если владелец не узаконит строение в установленном порядке, то суд выносит предписание снести строение в течение установленного срока за счет хозяина.

Участки для садоводства выдаются под целевое использование земли. На них можно строить садовые дома, сельскохозяйственные и подсобные строения некапитального типа. Жилой дом может возводиться только на участке в черте населенного пункта после согласования с местными властями. Неразрешенное строительство признается административным правонарушением и карается штрафом.

Земля для ведения огородничества: что можно строить, расширение возможностей

Построить жилой дом, баню, гараж на собственном участке, используемом для огородничества, – распространенное желание многих собственников.

Если вы еще только ищете надел для строительства, то участки, предназначенные для огородничества, могут привлекать низкой ценой, расположением в живописной зоне.

Но насколько правомерно строительство на них, и какие объекты разрешены законом, рассмотрим подробнее.

Разрешенные виды строительства

По сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование.

В соответствии с классификатором ВРИ на земельных участках с ВРИ 13.1 предусмотрено осуществление следующей деятельности:

• Выращивание картофеля, овощей, ягод, бахчевых и иных культурных растений.
• Возведение некапитальных строений с использованием для жилья.
• Возведение хозяйственных построек, где можно хранить выращенный урожай и сельскохозяйственную технику.

Основное отличие не капитальных строений от капитальных – отсутствие инженерной инфраструктуры либо хотя бы одного конструктивного элемента, например:

• фундамента,
• перекрытий,
• кровли,
• ограждающих конструкций.

К таким строениям с жилым назначением можно отнести:

1. баню с мансардным жилым этажом,
2. домики контейнерного типа,
3. сборно-разборные сооружения,
4. гараж с надстройкой второго этажа,
5. жилые бытовки.

Статьей 51 Градостроительного кодекса регламентировано отсутствие необходимости получения разрешения для начала строительства вышеуказанных объектов. Согласование с различными инстанциями также не требуется.

Однако, соблюдение правил и строительных норм по СНиПу 2.07.01-89* (для участков на территории населенных пунктов) и СНиПу 30-02-97* обязательно.

Термин хозяйственные постройки, используемые для хранения урожая, объединяет:

• сараи,
• овощехранилища,
• ангары,
• бани,
• гаражи с подвалом или без,
• хозблоки,
• теплицы.

Расположение каждого объекта регламентировано:

• Сараи и дровники размещают на хозяйственной территории участка вблизи теплиц, выдерживая удаленность от забора не менее 3 метров.
• Уличный санузел и баня возводятся на пригорках, вблизи обустраивается яма для слива либо канализационные трубы. Объекты максимально удаляют от жилых строений и дорог.
• Гараж для автомобиля размещают вблизи ворот, обеспечивают хороший обзор при движении во внутренний двор и на дорогу. Площадка располагается на ровном участке с небольшим наклоном для стока.
• Теплицы возводят так, чтобы в любое время суток на них падал солнечный свет.
• Котельные располагают на удалении от жилых домов, обустраивают отдельный подъезд.

После окончания строительства не нужно вводить такие объекты в эксплуатацию.

При расположении на сельскохозяйственных землях

Сельскохозяйственные участки преимущественно находятся на удалении от населенного пункта.

Их правовой режим регулируется федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Вид разрешенного использования – для ведения огородничества определяется при зонировании территорий, в соответствии с классификатором, который принимается органом федеральной власти.

Статья 40 Земельного кодекса разрешает строительство объектов на сельскохозяйственных наделах, за исключением сельскохозяйственных угодий, в рамках разрешенного использования. Соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных норм обязательно.

Основными преимуществами участков, расположенных на сельскохозяйственных территориях, являются:

• Невысокая кадастровая стоимость земли, умеренное налогообложение.
• Отсутствие промышленных предприятий и больших жилых застроек обеспечивает хорошую экологическую обстановку.
• При отсутствии соседей возможно расширить границы своего надела.
• Можно выбрать любой вид активного отдыха: подвижные спортивные игры, сбор ягод и грибов, охоту, рыбалку, заготовку лекарственных растений.
• Возможность получать доход от продажи выращенного урожая.
• Минимальное количество соседей позволяет не строго придерживаться требований и санитарных норм при возведении хозяйственных и жилых некапитальных объектов.

К основным недостаткам можно отнести:

• Низкая транспортная доступность. Вероятность того, что к участку будет удобный подъезд круглый год, минимальная.
• Отсутствие объектов социальной, транспортной инфраструктуры, расположенных вблизи.
• Законодательно не разрешается строить жилой дом.
• Отсутствие или значительная удаленность сетей инженерной инфраструктуры.

Приобретать такие наделы целесообразно гражданам, планирующим выращивание культурных растений и не планирующим возведение жилого дома.

На землях поселений

На землях, расположенных в городской черте или границах какого-либо населенного пункта, чаще начинают строительство жилых объектов.

Это обусловлено более развитой и доступной инфраструктурой, а также, стоимостью подключения различных коммуникаций, необходимых для постоянного проживания.

Такая земля стоит дороже, чем та, что относится к сельскохозяйственным наделам, но, при этом имеет свои достоинства и недостатки.

К основным преимуществам использования таких наделов можно отнести:

• Доступность инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, газопровод. Сети мобильной связи имеют хороший прием.
• Возможно пользоваться общественным транспортом, однако, период ожидания очередного рейса может быть существенным.
• Развитая сеть автодорог, подъезд к участку возможен в любое время года.
• В непосредственной близости к огородническому наделу могут быть расположены участки с разрешенным использованием для ЛПХ, ИЖС. На них осуществляют строительство жилых домов, поэтому рядом будут соседи.
• Наличие объектов социальной инфраструктуры, магазинов в населенном пункте.

Основными недостатками являются:

• Маленький выбор свободных участков внутри населенного пункта.
• Надел имеет четко определенные границы, расширение которых невозможно.
• Построить и оформить жилой дом без смены ВРИ невозможно.
• Наличие неблагополучных соседей, создает необходимость регулярного присмотра за своим имуществом на участке.

Выбирать огороднические наделы в границах населенного пункта целесообразно только тем, кого устраивает уровень жизни и развитость внутренней инфраструктуры. Такая земля подойдет для выращивания овощей и временного проживания.

Расширение возможностей при смене ВРИ

Если собственник огороднического надела хочет построить полноценный жилой дом и оформить его, то необходимо изменить ВРИ участка.

Без регистрации права собственности на жилой дом объект считается незащищенным от посягательств третьих лиц.

Кроме того, соседи могут написать жалобу в уполномоченный орган о возведении неразрешенных построек, нецелевом применении участка.

Собственнику будут выписаны большие административные штрафы в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Если при строительстве были нарушены нормы и требования, из-за чего создаются негативные условия для проживающих рядом граждан либо окружающей среды, то суд может обязать собственника снести построенные объекты и расчистить участок.

Для земельных участков, где предусмотрено несколько ВРИ, собственник имеет право без дополнительных согласований применять любое из них. В остальных случаях для изменения разрешенного использования необходимо обращение в местную администрацию.

После предоставления заявления и требуемого пакета документов специальной комиссией проводятся публичные слушания. По результатам заседания готовятся рекомендации по удовлетворению заявления либо отказу. Окончательное решение принимает глава местной администрации.

Практика показывает, что местные власти заинтересованы в застройке территорий, увеличении кадастровой стоимости земли. Поэтому при отсутствии острых конфликтов интересов заявления о смене ВРИ с учетом зонирования территорий удовлетворяются.

Если ВРИ изменяется с огороднического на садоводческий, дачный, ЛПХ, КФХ, то собственник может строить жилой дом с правом последующей регистрации в нем.

Полезное видео

Подробную информацию о том, какие изменения в себе несет новый закон для тех, кто владеет участками для ведения садоводства и огородничества, смотрите в видеоматериале.

Заключение

Разрешенное использование земельного участка – огородничество позволяет заниматься возделыванием культурных растений и возводить некапитальные объекты. Участки, расположенные на сельскохозяйственных угодьях, отличаются высокой экологичностью, но низкой обеспеченностью коммуникациями, инфраструктурными объектами.

Участки в населенных пунктах, как правило, имеют хороший подъезд, необходимые коммуникации. Но наличие большого количества соседей требует точного соблюдения всех строительных норм при застройке своего надела.

Для возведения жилого дома и получения возможности регистрации в нем необходимо изменение ВРИ надела с огороднического на:

• садовый,
• дачный,
• КФХ,
• ЛПХ.

При этом обязательно учитывать градостроительные планы территории. Процедура требует времени, материальных затрат.

Окончательное решение принимается после публичных слушаний. Но если вы только еще подыскиваете участок для обустройства загородной дачи с жилым домом, то лучше сразу выбирать наделы с ВРИ, позволяющим строительство домов.

Что можно строить на участке без согласования: 6 законных действий

Не каждое здание на дачном участке можно построить просто по своему желанию. Без предварительного разрешения можно возводить любые постройки без фундамента. Они более легкие и не имеют прочного основания, то есть при необходимости их можно передвинуть так, чтобы они не потеряли свою основную функцию. Строительство же капитальных объектов в обязательном порядке подлежит согласованию. Иначе под видом хозяйственного помещения может быть запланирован жилой дом, а это уже другая статья налогов. Соответственно, подобные строения считаются незаконными. В этой статье рассказываем, что можно свободно строить у себя на участке.

Рассказали в видео, что построить на даче без согласования

1 Обустроить баню

Баня относится к некапитальным конструкциям, поэтому ее строительство не запрещено законом. Чтобы не противоречить закону, постройка должна быть компактной, одноэтажной и не иметь фундамента. Также важно, чтобы при необходимости ее можно было передвинуть с места на место. Тогда строительство будет законным и без получения согласия.

Имеют значение и коммуникации. Если необходимо провести к бане множество труб, она уже не будет считаться легко переносимой конструкцией, а значит, строительство придется согласовывать. Также обратите внимание на расположение: постройка такого типа не может находиться на расстоянии меньше одного (если есть канализационный слив) или трех метров (если его нет) от забора.