Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей
Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.
Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
Что такое жилая площадь
Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.
Показатель учитывается при:
- расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
- подсчете налога на землю;
- определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
- заключении договоров, связанных с недвижимостью;
- обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.
Что входит в жилую площадь квартиры
К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.
Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:
- балконы (террасы, веранды) — 0,3;
- лоджии — 0,5;
- кладовые, веранды — 1,0.
Как определить жилую площадь квартиры
Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].
Комментарий эксперта
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?
— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.
Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?
— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.
— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?
— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.
— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?
— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.
Сколько квадратных метров положено на одного человека, или Законные метры
В наше время, когда городская застройка постепенно забирает все больше пространства, вопрос о количестве квадратных метров, которое должно приходиться на одного человека, становится все более актуальным. Этот вопрос имеет не только практическое значение, но и носит законодательный характер.
В разных странах мира существуют различные нормативы по данному вопросу. Например, в России средняя площадь жилого помещения на одного человека составляет около 23 квадратных метров. В Европе этот показатель может быть выше и достигать 40-50 квадратных метров. В Азии, наоборот, часто обнаруживается невысокий уровень жилой площади на человека, менее 10 квадратных метров.
Определение нормы площади на одного человека является важным аспектом для градостроительных органов, архитекторов и застройщиков. Это связано с необходимостью обеспечения комфортных условий проживания, полноценной жизнедеятельности и социального взаимодействия. При этом, необходимо учитывать не только количество жилых помещений, но и их качество, доступность инфраструктуры, а также уровень жизни населения.
Размер жилой площади в зависимости от количества проживающих
Вопрос определения размера жилой площади в зависимости от количества проживающих является важным при планировании и строительстве жилых помещений. Наличие достаточно пространства для комфортного проживания каждого члена семьи является важным аспектом качества жизни.
Законодательство различных стран устанавливает минимальные стандарты жилой площади на человека. В среднем, в России, размер жилой площади на одного человека составляет около 9-12 квадратных метров. Однако, этот показатель может варьироваться в зависимости от региона и типа жилья.
Комфортное проживание человека в жилых помещениях также зависит от функционального использования площади. Например, в квартирах с открытой планировкой, где кухня объединена с гостиной, может потребоваться большая площадь для обеспечения комфортного проживания.
Оптимальное соотношение площади и количества проживающих является важным критерием при выборе жилья. Предпочтительно, чтобы каждый член семьи имел свой отдельный пространство для отдыха и работы. Однако, в некоторых случаях, например, в городских квартирах с ограниченной площадью, может потребоваться совмещение функций в одном пространстве.
- Для одного человека оптимальная площадь жилья составляет около 9-12 квадратных метров.
- Семье из трех человек требуется минимум 30 квадратных метров жилой площади.
- Семье из пяти человек требуется минимум 45 квадратных метров жилой площади.
Важно учитывать, что жилые помещения должны соответствовать установленным нормам санитарии и гигиены, а также обеспечивать все необходимые условия для комфортного проживания. Недостаток жилой площади может негативно сказываться на физическом и психологическом здоровье проживающих, поэтому рациональное использование площади является важным аспектом при проектировании жилищных комплексов и домов.
Какова рекомендуемая площадь для одного человека?
Определение необходимой площади для каждого человека зависит от различных факторов, таких как предпочтения, жизненный стиль и располагаемые средства. Однако, чаще всего рекомендуется, чтобы каждый человек имел достаточное количество пространства для комфортного проживания и выполнения повседневных задач.
Согласно некоторым рекомендациям, минимальная площадь для одного человека в жилой комнате составляет примерно 15-20 квадратных метров. Это обеспечит достаточное пространство для кровати, шкафа, рабочего стола и других необходимых предметов мебели.
Однако, рекомендуемая площадь может различаться в зависимости от типа жилого помещения. Например, для однокомнатной квартиры рекомендуется примерно 40-50 квадратных метров, чтобы обеспечить разделение на зоны и обеспечить комфортное проживание.
Также следует учитывать наличие дополнительных помещений, таких как кухня, ванная комната и гостиная. Наличие этих помещений позволит расширить доступное пространство и создать более комфортные условия для проживания.
В целом, рекомендуемая площадь для одного человека должна быть достаточной для обеспечения комфорта и удовлетворения основных потребностей. Оптимальный вариант будет зависеть от индивидуальных предпочтений и возможностей каждого человека.
Минимальные законные нормы площади для проживания
Минимальные законные нормы площади для проживания определяются правительством и регулируют условия проживания граждан. Эти нормы устанавливают минимальные требования к площади помещений, в которых люди проживают, чтобы обеспечить им достаточно пространства для комфортного проживания.
В России, согласно законодательству, минимальная жилая площадь для одного человека составляет не менее 6-8 квадратных метров. Это основное требование для обеспечения достаточного пространства для проживания, где есть возможность разместить кровать, стол, шкаф и другие необходимые предметы.
Кроме того, устанавливаются минимальные требования к площади помещения, в котором проживает семья. Для малогабаритных квартир до 20 квадратных метров необходимо предоставить не менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи. В случае квартир площадью более 20 квадратных метров, норма составляет 9-12 квадратных метров на члена семьи.
Нарушение минимальных законных норм площади для проживания может привести к жалобам жильцов, а также к административной ответственности для владельцев жилой недвижимости. Правительство призывает граждан быть внимательными к этому вопросу и обеспечивать себя и своих близких достаточным пространством для комфортного проживания.
Как взаимодействуют количество проживающих и площадь жилья
Количество проживающих и площадь жилья взаимосвязаны, и это играет важную роль в обеспечении комфортных условий проживания. Каждому человеку необходимо достаточное пространство для отдыха, работы и хобби.
Определение необходимой площади для одного человека зависит от различных факторов, таких как национальные стандарты, климатические условия и средний уровень жизни. В некоторых странах рекомендуется определенное количество квадратных метров на человека, например, в России это примерно 18-20 кв. м. Однако, в реальности многие люди вынуждены жить в более ограниченном пространстве из-за финансовых ограничений или проблем с доступным жильем.
Недостаток пространства может привести к чувству дискомфорта, стрессу и даже здоровьесбоям. Когда проживающих становится слишком много для имеющейся площади, возникают проблемы с организацией предметов, трудности с обеспечением надлежащего уровня чистоты и гигиены.
Чтобы решить проблему недостатка пространства, есть несколько подходов. Один из них — это оптимизация использования существующей площади путем использования компактной и функциональной мебели, а также организации хранения. Второй подход — это строительство дополнительных пространств, таких как мансарды, антресоли или пристройки.
Важно учитывать, что количество проживающих и доступная площадь также влияют на стоимость жилья. В большинстве случаев, спрос на недвижимость превышает предложение, что приводит к повышению цен. Поэтому, при покупке или аренде жилья, необходимо внимательно сопоставлять количество проживающих и площадь, чтобы найти оптимальное соотношение.
Тенденции изменения размера жилой площади в современном мире
В современном мире можно наблюдать тенденцию к увеличению размера жилой площади. С ростом уровня жизни и изменением предпочтений людей возрастает спрос на просторные и комфортные жилые помещения.
Одним из факторов, влияющих на увеличение площади жилья, является снижение среднего количества проживающих в семье. Ранее, семьи часто состояли из большого числа членов, и жилище было меньше по площади. Сейчас же, благодаря семейному планированию и изменению менталитета, семьи становятся меньше по размеру, что позволяет людям приобретать более просторные квартиры или дома.
Другим важным фактором является развитие технологий и изменение образа жизни. С появлением современных электронных устройств и бытовой техники, люди стали ориентироваться на потребность в большей площади для размещения таких предметов, как компьютеры, телевизоры, игровые приставки и другие устройства. Также, активный образ жизни и занятие спортом стали более распространенными, что требует наличия специально оборудованных залов или комнат для фитнеса и тренировок.
Мнение: чтобы жить с комфортом, семье с ребенком необходима квартира не меньше 90 м²
Я живу в квартире площадью 90 м², и иногда не хватает места.
Площадь первой комнаты — 18,2 м². Она поделена на спальню и мой кабинет: я работаю из дома. Другая — 16,5 м², это зал с диваном, приставкой и телевизором, а также рабочая зона жены для творческих занятий. Третья комната — детская, ее площадь — 10,2 м².
На кухне 13 м² стоит гарнитур, стол и стулья, а также холодильник и стиральная машина. Лоджию 3,6 м² занимает небольшой шкаф для сортировки неорганического перерабатываемого мусора.
Еще есть гардеробная 2 м² — там висят куртки и стоит пылесос. Площадь кладовой — 6 м², в ней хранятся всякие вещи: коробка с новогодними игрушками, собранная в коробку елка высотой 245 см, сезонная резина, домашние инструменты и так далее.
С трудом хватает места на велосипеды, у нас их три штуки: у каждого члена семьи свой. Зимой иногда некуда деть надутую ватрушку и санки.
Как видите, ничего лишнего, разве что резину можно было бы на шиномонтажке хранить, но она занимает 0,5 м², и то на третьем ярусе кладовой. Резина в пакетах, кладовая далеко от жилых комнат и хорошо вентилируется выходом на пожарную лестницу.
В тамбур ничего не ставим, так как у нас с соседями негласная договоренность, что там ничего не храним. Приятно проходить к квартире, когда ничего не мешает. Никакого мусора вроде мешков с цементом, лежащих годами в ожидании, пока пригодятся.
В случае рождения второго ребенка, если он будет другого пола, нам придется покупать более просторное жилье. Я не знаю, как организовать трешку для двух разнополых детей. Спальня родителей с зоной под кабинет, детская и общая комната — еще одной детской не хватает. Общую комнату точно не готов отдавать, потому что это место встречи всей семьи. Кухня — это место для готовки и приема пищи, не играть же там в Иксбокс и не заниматься рисованием!
Возьмем среднюю стоимость московского квадратного метра на условной окраине вроде Сходненской — это 250 тысяч рублей. Получается, что квартира будет стоить 22,5 миллиона! И как-то страшно осознавать, что из этой суммы кладовая 6 м² обойдется в 1,5 миллиона, а гардеробная — в 500 тысяч.
" Я один живу и работаю в семи комнатах, — ответил Филипп Филиппович,
— и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку."
P.S. С автором полностью согласен
А вообще, не столько важны метры, сколько возможность для каждого члена семьи уединиться, чтобы его никто не трогал. Поэтому комнат в квартире должно быть не меньше, чем проживающих в ней людей. Пусть даже это будут маленькие комнатки по 10-12 метров, это гораздо лучше, чем одна большая 20-метровая гостиная.
И семьи с детьми, живущие в однушке, сейчас такие.
Don, вы про ипотечников в студиях не забывайте
Костямба, да это вообще жесть. В студии я бы даже семью заводить не стал, не то что детей.
Люди, не способные хотя бы на двушку заработать, не должны заводить детей.
Don, неужели в рф остались люди здравого смысла?
А то заходишь в паблик по воспитанию а там " как выжить с грудничком в студии" блжд. Просто дно. Как пользоваться контрацептивами разумеется статей нет
Костямба, Угу вот мы в трехкомнатной квартире с грудничком в одной комнате спали, до 3 лет в отдельную комнату ребенка фиг отселишь. Да и то будет прибегать посоянно. Сейчас двое и им пока не нужны разные комнаты им страшно спать по одиночке а днём они играют вместе.
Вообщем если вовремя расширяться то можно и со студии начинать.
Даниил, абсолютно верно. Моей старшей 8 лет и она пока ещё не хочет отдельную комнату, младшему 4, спят в одной комнате, но до сих пор под утро мы все оказываемся в одной нашей спальне. Я так думаю раньше 10-12 лет потребности в отдельной своей комнате у ребёнка не будет.
мария, то что детям с рождения не нужна своя комната, вовсе не значит, место для уединения не нужно родителям.
В однушках и студиях про уединение речь даже не идет. Я с трудом представляю, как можно физически в студии разместить двух взрослых людей, ребенка, вещи, кроватку, пеленальный столик, итд.
Это нее жизнь, а выживание получится.
мария, у меня всегда в таких ситуациях вопрос: откуда берутся младшие дети? Их вот прямо при старших делают? Или, если всё-таки есть отдельная комната, но "все оказываемся в одной спальне", готовы в любой интимный момент увидеть в комнате третьего лишнего?
Ладно с грудничком ещё, но ребёнок года в полтора уже видит и запоминает немало. Родители что, сразу о половой жизни забывают?
Александра, вот поэтому в советском союзе секса и не было. 🙂
Даниил, даже в полноценной однокомнатной квартире двум взрослым людям будет тесно (особенно сейчас в условиях удаленки).
Поэтому нет, в студии ни в коем случае не нужно заводить детей. Студия — для одного человека. Двое в студии — уже перебор. Точка.
Даниил, а как вы угадайте характер человека не родив его? Один сразу нос воротит и отдельное требует. Другой висит на папке с мамкой до школы. Мы сразу двушку покупали первой квартирой. Именно " под расплод". Не планировали бы ребёнка, снимали бы дольше
Костямба, не знаю ни одной семьи, где ребёнок с рождения требовал свою комнату�� наоборот, силой ещё отселять приходится.
мария, у меня какое-то небывалое комбо. Ночью сын лезет к нам в кровать, а днём не пускает к себе в детскую. Ему 4
Костямба, достаточно поглядеть на рейтинг коммента — там идет ожесточеная борьба. Интересно было бы услышать аргументы тех, кто минусует.
Don, аргумент один: это крайне токсичное высказывание с позиции "не смог заработать – лох". Интеллект и критическое мышление не коррелирует с уровнем заработка, дохрена тому примеров. А уж решать, кому рожать и в каких условиях. Ну, блин, вы за себя решите на счёт детей, а за других не нужно, плюс попробуйте прожить идеальную, безоблачную жизнь, в которой нет проблем с жильём, доходом, болезнями и остальными критическими жизненными ситуациями, в которых оказываешься с голой жопой и без поддержки
Котица, жаль, что здравый смысл сейчас считается признаком токсичности. Само по себе отсутствие детей лохом никого не делает.
Лох, это как раз тот, кто идет на поводу у общественного мнения и заводит зайку, ожидая, что лужайка сразу же появится сама собой.
По поводу "сами за себя решите": а почему вы считаете, что в праве решать за ребенка, что он должен будет с самого детства жить в тесноте и нищете?
Don, я не призывала рожать без отсутствия условий для ребёнка. я лишь ответила, почему ваш комментарий читается токсично – потому что вы с высока уверенно заявили, как делать правильно, а как неправильно и те, кто не могут заработать достаточную сумму, должны остаться бездетными.
я не думаю, что тут есть единственно правильный путь
Котица, как раз есть единственно правильный путь в этом вопросе.
Заключается он в принятии ответственных решений и их последствий. Уровень хотелок и амбиций у всех разный, есть относительные стандарты жилья, понятий современного комфорта, достатка и прочего. То, что по Путину 17к rur/мес доход среднего класса, к сожалению не дает людям возможности себя отнести к общепринятому понятию "средний класс", это не более чем игра слов популиста.
Если же человеку достаточно любого дома в деревне, или он сознательно готов ютиться в однушке втроем с ребенком всю жизнь, не имея никакого конкретного плана по увеличению доходов в условиях стагнации экономики, замене жилья на более крупное, и сам человек не испытывает никаких проблем с этим фактом, но очень хочет ребенка при этом, то можно констатировать что он эгоист, но имеет полное право на это, все свободны в выборе.
Но правда такова, что кто надеится на авось, и следует логике как выше написано — "лучше иметь детей в маленкой квартире чем совсем их не иметь", без предварительного принятия последствий такого решения, как правило платят за это своими семьями, разводами, несчастьем и всеми прочими невзгодами. Чудес же не бывает, а исключения лишь подтверждают правило.
Николай, ещё раз подчеркну, что все-таки нет единственного правильного пути. то, что вы описываете, разумно и логично, но лишь в вашей картине мира и вы не можете её прикладывать абсолютно ко всем людям, которые живут на свете. да и зачем? во все века это только к войнам приводило разной степени масштабности.
типа если люди хотят жить так, то и пусть живут, нет?
Николай, например, у меня нет детей при в общем-то нормальных жизненных условиях. значит ли это, что я должна шеймить тех, у кого они есть, а доход небольшой? я отношусь равнодушно, мне кажется тут человеку самому надо разбираться, норм его жизнь или нет, а не я ему буду оценки ставить
Николай, вот правильно все, но надо еще жестче. забыл сравнить капитализацию эпл и газпрома, но и классика: все раздать пенсионерам)))))
Don, ваше высказывание не имеет ничего общего со здравым смыслом.
Don, меня родили в однушке, не могу сказать что испытывал какие-то проблемы из-за этого
Артем, а родители вероятно очень даже испытывали. И вы до вашего совершеннолетия жили все вместе в той же квартире? Или все же нет?
Don, сложно об этом судить, так как у моих родителей была возможность жить самостоятельно в отдельной квартире. У многих окружающих меня людей было тоже самое, но плюс бабушки и дедушки. Не готов судить что они испытывали.
Don, а какие могут быть аргументы?)
В самом низу есть "Дал бог зайку, даст и лужайку" — вот и все собственно
Николай, с автором статьи полностью согласна — сами живем в своем доме с чуть больше 90 м2 с двумя детьми и нам не хватает катастрофически места. Но, с другой стороны лучше иметь детей в маленкой квартире чем совсем их не иметь. Ситуации меняются — сегодня у тебя 2 огромные квартиры, а завтра ты на улице и в другую сторону ситауции тоже меняются. А жизнь идет.
Костямба, ваше то какое дело? Вам так интересно, почему кто-то рожает, не имея денег?
Don, ахах, да) у знакомой на этаже в однушке 44 м2 семья с тремя детьми. Кааак. Как они умудрились в однушке еще двоих сделать?…
Поддержу, что общая комната — это сила. У нас тоже большая гостиная (объединена с кухней) и это лучшее, что есть в квартире. Потому что семье есть, где собраться, обменяться впечатлениями дня и просто вместе провести время. Если есть дети, то это очень объединяет. Мы много времени проводим в этой гостиной, а с учетом того, что тут же еще кухня, то тот, кто готовит, не чувствует себя одиноко. Когда гости приходят, то тоже удобно. Я тоже не готова жертвовать этим пространством, даже с учетом того, что лишняя комната не помешала бы.
Елена, как бы "общая комната — гостинная" потому и не считается ни в одной развитой стране отдельной комнатой.
Это гостиная — там никто не спит на постоянке. Может быть соеденина с кухней тогда это студия с х спальнями.
Остальные комнаты по кол-ву людей в семьёй — супругам одна, каждому ребёнку своя.
Открываем любое объявление не в рф и азии и видим "квартира с 2 спальнями 100 кв., студия с 1 спальней — 80 кв." и т.д.
Все что меньше — это ущемление по комфорту, сколько бы в комментах люди не убеждали себя в обратном.
И да, к сожалению для большинства россиян это нереально из-за нищеты.
Николай, это проблема мировых больших городов — маленькие квартиры. А у нас почему то везде..
Подписана в ютьюбе на проект, там люди со всего мира описывают как они живут в маленьких квартирах/домах, как всё уместили в эти метры. И мне часто смешно, потому что какой нибудь герой рассказывает, как он живёт "small" в 40-50 метрах. У нас это двухкомнатные квартиры вообще то.
Th, Th, что-то мне подсказывает, что корни московских проблем и шринфляции за 20 лет средней площади с 71 до 54 метров имеют причины несколько отличные от мировых. Основные на ум приходят:
1. сверхкоцентрация ресурсов в столице — регионы умирают, спрос в мск повышается, внутренная миграция.
2. коррупционная связь застройщиков с чиновниками, циничная стройка человейников с максимальной маржой без минимального планирования
3. многократный обман гос-вом людей и лишение их почти любых понятных долгосрочных способов сбережения кроме недвижимости, что как и п.1 приводит к повышению инвест спроса на любое жилье.
4. стагнация экономики посление 10+ лет из-за политических проблем, — несминяемости власти, популизма и откровенного воровства.
В ЕС мегаполисов в нашем понимании нет, кроме Лондона — там принят свежий стандарт, определяющий мин площадь в 37 m2 for one person, 50 m2 for two people in one bedroom, 61 m2 for three people with two bedrooms и т.д. сравнивать мск с центром Парижа довольно глупо, где одни памятники архитектуры, хотя площадь именно новостроек там давно перегнала мск, как азиатские капсулы, как ни странно.
В NY тоже произошла шринфляция — с 83кв.м в 00-10гг до 80,5м к 2016 году, и это при том что до 2013 года действовал полный запрет на проектирование студий <37м, а мэрия старалась привлечь застройщиков чтобы больше мелкого строили.
По большому счету, уже в 2009 Россия была внизу списка среди всех крупных стран и городов по площади новостроек, включая Китай (60кв против 57кв в РФ).
Если взять оценку не площади новых квартир, а сколько метров приходится на человека.. чуть ниже например есть мнение — "30 метров на человека в мегаполисе много, это доступно очень малому проценту семей".
2018 год:
"В Московской агломерации на человека приходится около 22 кв. м, в Санкт-Петербурге – 24 кв. м, в Воронежской агломерации – 29 кв. м. в Берлине, Вене, Риме и Нью-Йорке этот показатель превышает 40 кв. м на человека, в Париже, Мадриде, Женеве, Стокгольме – от 30 до 40 кв. м. в других странах Европы на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв. м".
И это не упоминая, что только 66% этих метров имеют канализацию в России.
С 2018 года к сегодня стало еще хуже — площади уменьшаются, обеспеченность метрами тоже, разрыв с другими странами очевидно увеличился, что вполне ожидаемо — если продолжать говорить что все хорошо, ничего не менять и продолжать воровать, то будет еще хуже, пока все не закончится, и никакого чуда не произойдет.
У каждого гражданина в демократическом обществе должно быть не менее трех рабов ))
Посмотрел на циане, минимальный прайс внутри МКАДа, причем в ужасных районах это 17 млн. 17 миллионов на 30 лет под 9% годовых это 137000 + коммуналка. Для средней пары Москвичей с ребенком нереально, даже для выше среднего маловероятно.
В аренду еще можно я думаю. Сортировка мусора стоит по Вашим рассчетам 700 тысяч, хобби для богачей.
По теме мне одному нужно 15-20 метров примерно, на 10 уже критически некомфортно
Антон, этот расчёт всего лишь показывает насколько перегрет рынок недвижимости, что подавляющее большинство семей не может себе позволить комфортное жилье в черте города. Это же нонсенс
Скажи,, да все согласны с тем, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.
Когда речь зашла о велосипедах и ватрушках, хотел написать что-нибудь про гараж, пока не дочитал до конца, где стало ясно, что события развиваются в Москве. ну, да ладно.
Я вам лучше историю расскажу — жили мы одно время с женой в однушке 42 кв.м., вроде как хватало, а вот когда родился ребенок — заахали, заохали, да побежали в срочном порядке расширять жил.площадь. Меж тем над нами в аналогичной квартире жила семейная пара, у которой за короткий промежуток времени родилось друг за другом трое детей, а еще впридачу с ними жил вечно пьяный дед. До сих пор удивляемся, как им это удавалось и в чем секрет. Так что каждому свое и вообще все относительно.
Vadim, в моем детстве и подростковом возрасте мы жили вчетвером в однушке 30 метров. Секрет в том, что жить то можно, но очень грустно, никакого личного пространства и возможности побыть в тишине (ну разве что ночью на кухне за счет сокращения времени сна). Сейчас планирую купить минимум двушку (спальня и рабочий кабинет) на одну себя. Хотя, конечно, хочется ещё и столовую-гостиную, но 3 комнаты на одного человека при текущем уровне цен это нереально наверное.
У автора просто невнятная планировка.
По уму нужно так:
— 30 метров кухня-гостиная
— 14 метров спальня родителей
— 12 метров спальня ребёнка
— 8 метров два раздельных санузла(6 и 2 квадрата)
— 12 метров коридор с двумя-тремя большими глубокими шкафами под всё
Итого 76 метров при грамотной планировке. Рабочий кабинет можно сделать на лоджии(+5 квадратов)
В моём доме люди хранят велосипеды и коляски в зонах у лифта(планировка этажа позволяет)или между этажами(есть место) или в паркинге(между машиноместом и стеной есть место для мини-бокса). Некоторые договорились с соседями и в тамбур частично вынесли прихожие(обувь, куртки).
90 метров это уже для семьи с двумя детьми.
Филипп, добавлю. Увеличение площади(на данном этапе у автора) не увеличит комфорт жизни автора, а лишь внесёт ещё больше хаоса и неудобств. Почему? Это вопрос к вашим проектировщикам жилья.
Это из разряда "чтобы иметь больше денег нужно больше зарабатывать", но дневники показывают что при увеличении дохода денег больше не становится — они лишь ещё больше и быстрее начинают разбазариваться на всякую дичь типа платных подписок на ютубе, алкоголя и углоукалываний. Начинать надо со снижения трат, переводя в контекст статьи — начинать нужно с оптимизации пространства своей квартиры — поставить шкафы там где возможно им и нужно стоять, что-то куда-то перенести, где-то переставить мебель и тд.
> Считаю площадь своей квартиры абсолютным минимумом для семьи из трех человек
Это относительный минимум,относительный только лишь для вас.
Конечно, чем больше места тем лучше — просторнее — комфортнее.
Но так можно далеко зайти — помимо общей комнаты хорошо бы еще взрослым иметь по кабинету, детям — игровую, отдельную постирочную, кладовые, гардеробные. Ну и спортзал с сауной никто не отменял 🙂
тьфунатебя, я не понимаю обычных людей которые хотят постирочную. Что вы там стирать собрались? Или у вас многодетная семья ? Всё же давно придумано
Автор, пожалуйста! Каждому ребёнку, неважно, какого он пола, нужна своя комната. Я росла в 3к кв — родители + старшая сестра, соответственно, родители рассчитывали, что мы с сестрой будем как-то уживаться вместе (у нас 10 лет разницы, она старшая). В итоге всю свою «семейную» жизнь я спала на диване в гостиной, а уроки делала на кухне, когда там никто не ест. У меня не было ни своего угла, ни куда вещи сложить — в свою комнату сестра не пускала, от родителей, конечно же, отселили, хоть и поздно. Это настоящее испытание для нервов подрастающего человека.
мне и без ребенка хорошо бы хотя бы 3 комнаты. но соглашусь и на 2. сейчас 1+кладовка
Живем в трешке 70 кв: я, муж, 2 детей, собака и кошка. На бОльшую площадь я не соглашусь, потому что за нее надо платить коммуналку, налоги, кап ремонт и т.д. Чем больше метров, тем больше платежи. При том, что я не нищая, но отстегивать вечно необоснованно растущие платежи — такое себе. Плюс чем больше кв. м., тем больше уборки, горничной у меня пока что нет 🙂 Итог: квартиры 70 кв.м. мне за глаза.
Какая площадь необходима для комфортной жизни и ошибки при выборе квартиры: мнение и советы застройщиков
У каждого человека есть свои представления о том, какой должна быть квартира. Один представляет комфортную жизнь исключительно в просторных апартаментах. Другой предпочитает минимализм и небольшую площадь, на которой можно разместить все необходимое. Вот советы, которые помогут выбрать для себя оптимальный вариант, и распространенные ошибки, которые люди совершают при выборе жилья.
Площадь квартиры
Покупка квартиры – это очень серьезный и ответственный шаг. Некоторые люди совершают одну сделку за целую жизнь, поэтому следует подходить к выбору максимально внимательно. То есть рассматривать наличие квадратных метров не только для актуальных на сегодня обстоятельств, но и с расчетом на будущее. Семья может увеличиваться, поэтому это необходимо учитывать. Обратите внимание на количество комнат и полезных функциональных зон, чтобы всем без исключения домочадцам было комфортно.
Расчет площади квартиры
Согласно санитарным нормам, на каждого члена семьи должно приходиться не менее десяти квадратных метров. Это минимум, при котором проживание является комфортным. Однако на практике дела обстоят по-другому. Этих метров катастрофически не хватает, чтобы у каждого было свое личное пространство: у ребенка – для игр и выполнения домашнего задания, у взрослых – рабочее место и пр.
Вот рекомендуемые базовые расчеты для семей с разным количеством жильцов:
- На семью из троих человек должно приходиться не менее 18 квадратных метров на жильца. То есть нужна квартира площадью 54 метра.
- Из четырех человек – не менее 16 квадратов, то есть от 60 до 70 метров.
- Из пяти и более – не менее 15 квадратов, то есть от 70 метров и больше.
Ошибки при выборе жилья
Очень часто люди после покупки жилья начинают жалеть о том, что выбрали именно этот вариант. Их не устраивают расположение, этаж, площадь, состояние и пр. К сожалению, многие факты становятся очевидными лишь после оформления сделки. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо тщательно проанализировать все нюансы.
Рассмотрим самые распространенные ошибки и постараемся понять, почему их нельзя совершать.
Покупка базового (стартового) жилья
В этом случае рекомендуется вспомнить поговорку о том, что нет ничего более постоянного, чем временное. Речь идет о ситуации, когда люди идут на компромисс с собой и покупают «временную квартиру». Она находится не в том районе, ее площадь невелика, нет нужной инфраструктуры и пр. А приобретается она потому, что семья планирует через несколько лет купить себе то жилье, которое соответствует всем нормам. Однако на практике бывает иначе: в этой квартире приходится жить достаточно долго или даже всегда (самая распространенная причина – нехватка средств). Поэтому никогда не соглашайтесь на «старт», будьте дальновидным и думайте о перспективе.
Дешевое жилье
Вспоминаем еще одну поговорку о том, что мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Не соблазняйтесь на низкую цену, поскольку такое жилье требует дополнительных трат, как минимум на ремонт или на такси, если нет соответствующей инфраструктуры. Эти расходы могут значительно подорвать ваш семейный бюджет, и тогда вместо экономии вы потратите еще больше, нежели планировали.
Приобретение без объективного анализа своей платежеспособности
Не стоит соблазняться на покупку «квартиры мечты», даже если у вас на нее сегодня хватает денег (или вы оформили ипотеку и у вас появилась нужная сумма). Подумайте о том, что за обслуживание этого жилья придется платить. Причем это может быть внушительная сумма. Сможете ли вы гасить долги по ипотеке, оплачивать дорогую коммуналку и при этом не отказывать себе в необходимых тратах?
Отсутствие цели покупки
Распространенной ошибкой является покупка квартиры ради вложения денег. Сегодня эта схема уже не работает. Приобретайте жилье, если оно вам действительно нужно или вы планируете сдавать его в аренду. Приобретать квартиру, закрывать и оставлять ее простаивать пустой нерентабельно.
Спешка и незнание рынка
Перед покупкой квартиры соберите всю информацию до мелочей. Рассмотрите множество вариантов, не действуйте импульсивно, не торопитесь. Вспомните поговорку о том, чтобы «семь раз отмерить, а один – отрезать». Это очень серьезный шаг, его нужно тщательно продумать, чтобы потом не пожалеть, поэтому постарайтесь отнестись к этому максимально ответственно.