Как сделать ситуационный план участка

Ситуационный план земельного участка

Имея земельный участок, собственник может выполнять любые работы, связанные с эксплуатацией выделенного надела. Строительство дома, газификация, прокладка системы водоснабжения, установка линий электропередач и иных сооружений невозможна без ситуационного плана земельного участка или СПЗУ. До недавнего времени СПЗУ необходимо было предоставлять при получении разрешения на строительство. После введения системы уведомительного порядка ситуационный план остается обязательным.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Подключение газа

Размещение на территории участка каких-либо построек – это может быть дом, баня или прокладка газопровода оформляется должным образом как требует на то законодательство РФ. Одним из обязательных требований является оформление ситуационного плана земельного участка (СПЗУ). Поговорим конкретно о ситуационном плане земельного участка для газификации частного дома.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

СПЗУ – это план-схема участка и прилегающей к нему территории с определенными схематическими обозначениями. На нем должны быть отражены газовые, электрические, водопроводные и теплосети, автомобильные дороги и тротуары. Постройки должны обозначаться с адресом (Nº дома, улица).

Как выглядит

Ситуационный план для газификации может быть составлен схематично в виде чертежа (напоминает кадастровый паспорт) или снимка, имеющего необходимые подписи данных.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Сразу хочется сказать, что при планировании газопровода получение СПЗУ является обязательным условием. Поэтому первое действие – это подача заявки в уполномоченный орган, занимающийся данными вопросами. На этом этапе государственные органы могут запросить дополнительную информацию. Например, выписку из ЕГРН с кадастровым паспортом участка или план межевания. Могут запросить и оба документа сразу. Также необходимо иметь на руках готовые технические условия на присоединение газопровода.

Бывают ситуации, когда при покупке участка отсутствует межевой план. Тогда его необходимо сделать. План межевания обязательно согласовывается с соседями. Последние получают на руки акт согласования. Заказчик соответственно получает план от кадастрового специалиста.

Для оформления плана разрешение или другие документы от службы газа не нужны. Все сведения у исполнителя уже имеются.

Отказ в предоставлении услуги

При подаче даже полного пакета документов, уполномоченный орган может отказать в выдаче ситуационного плана. Отказ обосновывают отсутствием перспективы проведения газоснабжения по запрашиваемому адресу. Бывает, что уполномоченные государственные органы просто не предоставляют услуги по выдаче СПЗУ. Альтернатива – коммерческие услуги. Но и они не являются гарантом выдачи плана. При отказе имеется возможность решить вопрос в досудебном порядке. В этом случае составляется заявление с ссылкой на кадастровый номер участка. Его необходимо отнести в отделение «Мои документы» (бывшее название МФЦ) и подать вместе с действующей выпиской ЕГРН. (Бланк заявления можно получить на месте).

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
4. Следующий шаг при положительном исходе – получить ситуационный план земельного участка.
5. Предъявить газовикам для начала работ.

Где получить ситуационный план земельного участка

У заявителя имеется возможность выбора места подачи ситуационного плана.

«Мои документы» (бывшая МФЦ)

Для получения в центрах обслуживания «Мои документы» желательно заранее записаться на подачу документов по телефону, чтобы не стоять в очереди. По живой очереди подать документы также возможно. Практически во всех обслуживающих центрах существует электронная система с выдачей талонов. Состояние рассмотрения заявления можно отслеживать через сайт «МФЦ». Также предусмотрена почтовая рассылка по готовности.

С помощью сайта «Госуслуги»

Если имеется подтвержденная учетная запись в госуслугах, то прямо на сайте заполняется установленная форма и прикрепляются копии паспорта заявителя и другие необходимые документы. После заполнения формы на портале появится возможность выбора получения готового документа: почтой по месту проживания или лично в руки. По готовности придет оповещение на электронную почту.

В районной администрации

Порядок подачи напрямую через районную администрацию и перечень документов уже рассмотрен ранее, читайте в разделе «Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации»

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет необходимости тратить на это время. Составленный самостоятельно план не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные представители по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет не законна.

Если вы все-таки решились сделать СПЗУ сами для общего представления, то:

1. Бесплатно устанавливается специальная программа. Она называется SAS Planet, ее можно скачать из интернета. Ссылка по адресу (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет скачать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Устанавливайте сразу пакеты ZMP. Они нужны для бесперебойной работы при обновлении данных.
2. Программа имеет возможность сохранить практически любой фрагмент снимка из космоса. Снимок можно привязать к карте кадастра РосРеестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Поскольку любые карты в интернете, типа YandexMap, GoogleMap и РосРеестр выдают растр только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте выдается проекция Гаусса-Крюгера, где точно обозначен центральный меридиан, для частных обычных участков используют привязку вручную без трансформации растра с небольшим поворотом снимка.
3. Чтобы обеспечить точность без геосъемки используют максимальную точность математической привязки. Растр преобразовывается с помощью SAS файла, привязанному к GlobalMapper. При помощи расширения (PRJ) получают файл с правильно трансформированным растром уже в требуемой системе координат. После чего его загружают в MapInfo.

И все-таки СПЗУ – это документ, который выдается государством РФ. Документ, составленный собственными руками, не годится для оформления разрешения на проектирование или строительство каких-либо построек на участке, тем более сети газопровода. Учитывая небольшие сроки выполнения СПЗУ и отсутствие затрат, не стоит тратить на это время.

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

• Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
• Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
• Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
• Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Как составить ситуационный план земельного участка: основные этапы и полезные советы

Ситуационный план земельного участка является важным документом, который отражает географическое расположение и особенности конкретного участка. Он содержит информацию о границах участка, расположении зданий и сооружений, коммуникациях, растительном покрове и других объектах, которые находятся на участке или в его непосредственной близости. Ситуационный план помогает грамотно планировать использование земельного участка и осуществлять строительство и развитие инфраструктуры.

Важными элементами ситуационного плана являются границы участка и его соседи, которые регистрируются в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости. Они определяют наличие ограничений и право на использование земельного участка. Также на ситуационном плане указываются все виды коммуникаций, такие как водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение и другие. Это поможет ориентироваться и планировать подключение необходимых ресурсов для успешного функционирования объектов на участке.

Ситуационный план также отражает весь растительный и искусственный ландшафт на участке, включая наличие деревьев, кустарников, цветников, садовых построек и других особенностей рельефа. Это позволяет учесть особенности природной среды и ландшафта при разработке проекта любого строительства. Таким образом, ситуационный план земельного участка является важным инструментом для успешной реализации строительных, земельных и ландшафтных проектов, а также для обеспечения удобства и безопасности на данном территории.

Определение ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка представляет собой графическое изображение территории, на которой расположен объект. Он позволяет получить информацию о местоположении участка относительно соседних земель, дорог, объектов инфраструктуры и других элементов окружающей среды.

На ситуационном плане указываются границы участка, его форма, а также наличие и расположение существующих строений, дорог, зеленых насаждений и других элементов. Благодаря этой информации, можно получить представление о топографических особенностях участка, наличии коммуникаций и доступности объекта.

Ситуационный план является важной основой для планирования и проектирования строительства, разработки планов межевания и приватизации земельных участков, и многих других задач, связанных с использованием земельного участка.

Ситуационный план создается на основе кадастровой карты с применением съемочных материалов. Он должен быть достоверным и точным, чтобы предоставлять полную и достоверную информацию о местоположении объекта и его окружении. В случае необходимости, ситуационный план может быть дополнен другими картографическими данными, например, планами-схемами подземных коммуникаций или зонами охраны окружающей среды.

Цель и значение ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка – это документ, который содержит графическое и текстовое описание расположения и характеристик земельного участка. Цель такого плана заключается в том, чтобы предоставить детальную информацию о территории, ее границах, особенностях и потенциальных возможностях использования.

Один из основных аспектов ситуационного плана – предоставить точные географические данные, необходимые для ориентирования на местности. Такой план позволяет определить границы участка, а также его расположение относительно окружающих объектов – дорог, рек, лесов и т.д. Это особенно важно для разработки планов землепользования и строительства объектов на участке.

Кроме того, ситуационный план является неотъемлемой частью документации при проведении топографических и инженерно-геодезических изысканий. Он помогает определить местоположение геодезических точек, а также учесть особенности рельефа и геологической структуры участка. Такая информация существенно влияет на выбор оптимальных методов и технологий в ходе строительных работ.

Таким образом, ситуационный план имеет огромное значение для различных сторон – начиная от инженеров и архитекторов, заканчивая бизнесменами и частными лицами, планирующими приобретение или использование земельного участка. Он обеспечивает достоверность и полноту информации о территории, а также служит основой для принятия обоснованных решений в процессе развития и эксплуатации участка.

Как составить ситуационный план

Ситуационный план земельного участка является важным документом при осуществлении строительства, планировке территории или реконструкции объекта. Для его составления необходимо собрать все необходимые данные и провести точные измерения.

Первым шагом при составлении ситуационного плана является изучение предоставленной документации, такой как генплан, технический паспорт или проектные материалы. Они помогут понять особенности земельного участка и его окружения, а также выявить существующие ограничения и нормативы.

Далее необходимо провести полевые работы, чтобы получить актуальные данные о состоянии участка и окружающей его инфраструктуры. Важно учесть такие факторы, как рельеф местности, наличие дорог, коммуникаций, соседних объектов и зеленых насаждений.

Полученные данные следует внести в ситуационный план, используя наглядные графические обозначения. Для удобства, можно использовать масштабированную схему, где отметить границы участка, его форму, размеры и расположение имеющихся строений. Также необходимо отметить существующие особенности, такие как подведенные коммуникации или наличие ландшафтных элементов.

Составленный ситуационный план земельного участка должен соответствовать требованиям действующих нормативных актов и быть понятным для специалистов. Важно учесть все особенности участка и принять во внимание все необходимые параметры, чтобы обеспечить точное и полное представление о состоянии территории.

Важные элементы ситуационного плана

Ситуационный план земельного участка представляет собой графическое изображение территории, включающее различные элементы информации. Важными элементами ситуационного плана являются:

1. Границы участка: на плане должны быть четко обозначены все границы земельного участка. Это позволяет определить его площадь и форму.
2. Объекты и сооружения: на плане обозначаются все объекты и сооружения, расположенные на участке, такие как здания, дороги, водоемы и т.д. Это важно для анализа возможности строительства и планирования использования участка.
3. Рельеф местности: на плане отображается рельеф местности с помощью контурных линий и гипсометрических отметок. Это позволяет определить высоту и наклонность участка, что важно при проектировании инженерных сооружений и ландшафтного дизайна.
4. Коммуникации и сети: на плане указываются местоположение коммуникационных сетей, таких как водопровод, канализация, электроснабжение, газопровод и т.д. Это важно для планирования прокладки трасс и подключения участка к необходимым коммуникациям.
5. Зеленые насаждения: на плане отражается местоположение деревьев, кустарников и других зеленых насаждений на участке. Это помогает учитывать их сохранение при разработке проекта.

Важно, чтобы ситуационный план земельного участка был точным и соответствовал обязательным требованиям и стандартам. Он является важным инструментом для проектирования и строительства на участке, а также для получения разрешений и согласований от государственных органов. Правильно составленный план позволяет избежать ошибок и проблем в будущем.

Ситуационный план и его юридическая значимость

Ситуационный план земельного участка является одним из основных документов, которые несут юридическую значимость при оформлении прав на земельный участок. Он представляет собой графическое изображение участка с указанием его границ, расположения существующих объектов и коммуникаций. Важность ситуационного плана заключается в его способности дать полное представление о состоянии и характеристиках земельного участка.

Ситуационный план используется для определения границ участка и расчета его площади. Он также предоставляет информацию о соседних участках, ландшафтных особенностях и инфраструктуре, что помогает оценить потенциальные риски и возможные перспективы развития. Кроме того, ситуационный план может быть использован для установления сведений о правах и обременениях, а также для подачи документов в государственные органы и юридические структуры.

Ситуационный план должен быть составлен квалифицированным специалистом, который учитывает все требования нормативных актов и проверяет актуальность предоставленных данных. При составлении плана необходимо использовать надежные источники информации, чтобы получить максимально точное и полное представление о состоянии земельного участка. Таким образом, ситуационный план играет ключевую роль в правовом оформлении земельных отношений и облегчает процедуру регистрации прав на землю.