Что такое опорный план в архитектуре

1.1.5. Опорный план

При описании опорного плана дается характеристика плана современного использования проектируемой территории с указанием:

— характеристики земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

— зон существующего функционального использования (жилых, коммунальных, производственных, объектов культурно-бытового обслуживания, объектов торговли, зеленых насаждений);

— сохраняемой застройки (в том числе памятников истории и культуры) и сносимых зданий и сооружений;

— существующих линий градостроительного регулирования (красных линий – границ территории улично-дорожной сети, зеленых линий- границ зон охраняемого природного и городского ландшафта, а также границ охраняемых зон памятников истории и культуры);

— существующей улично-дорожной сети;

— элементов, характеризующих композиционные свойства природного и антропогенного ландшафтов (сектора и оси обзоров доминант и акцентов, высокие и низкие точки природных ландшафтов);

— технико-экономических показателей земельного участка, предоставленного для реконструкции или строительства;

— связей квартала с основными объектами тяготения: местами массового приложения труда, центром города, районным центром или центром микрорайона, вокзалами, зоной отдыха и т.д.;

— обеспеченности квартала учреждениями обслуживания населения;

— историко-архитектурной оценки существующей застройки (если таковая имеется).

— анализа застройки по физическому и моральному износу зданий и сооружений (выбираются из документации БТИ и собственных обследований);

— технико-экономических показателей земельного участка до капитального строительства или реконструкции;

— баланса территории участка.

Собранные материалы по износу конструктивных элементов зданий оформляются в табличной форме. Вносятся предложения по ликвидации ветхого и малоценного строительного фонда, а также по сохранению и модернизации опорного строительного фонда.

В текстовой части приводится расчет численности населения планировочного элемента города (микрорайона, жилого района, жилой группы) исходя из следующих данных:

-численности населения в существующей жилой застройке;

-количества жителей в сносимых зданиях;

-предполагаемого населения в новой или реконструируемой застройке.

Расчет численности населения даёт возможность обновить жилую застройку, определить состав и вместимость зданий общественного назначения данного района. При необходимости такие сооружения должны быть предусмотрены в новом проекте или при реконструкции существующей застройки.

Перечисленная информация отражается в графической части на опорном плане. Рядом с опорным планом размещается фотоанализ объекта. Кроме того, на листе с опорным планом размещаются экспликация существующих зданий и сооружений, баланс территории, технико-экономические показатели участка и необходимые условные обозначения.

1.2. Обоснование планировочной организации земельного участка

Обоснование планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент).

Итогом работы по планировочной организации земельного участка является разбивочный план М1:500.

Описывая разбивочный план в текстовой части, необходимо дать обоснование и описание следующих вопросов:

— увязки новой застройки с существующим опорным фондом и с памятниками истории и культуры;

— решения жилой зоны в виде компактных жилых групп или жилых комплексов с озеленёнными дворами;

— обеспечения нормативной инсоляции и проветривания застройки;

— сохранения ценных зелёных насаждений;

— технико-экономических показателей земельного участка после капитального строительства или реконструкции;

— баланса территории участка.

В графической части на разбивочном плане (плане расположения зданий и сооружений) наносят и указывают:

строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;

«красную» линию, отделяющую территорию магистрали, улицы, проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;

ограждения с воротами и калитками или условную границу территории.

Если ограждение совпадает с «красной» линией или с условной границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим пояснением на чертеже;

скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не указанные на инженерно-топографическом плане;

здания и сооружения, в т. ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);

площадки производственные и складские;

автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;

элементы благоустройства (тротуары, спортивные площадки и площадки для отдыха);

элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные стенки, пандусы);

указатель направления на север стрелкой с буквой «С» у острия (в левом верхнем углу листа).

Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.

Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в виде квадратов со сторонами 10 см.

Начало координат принимают в нижнем левом углу листа.

Оси строительной геодезической сетки обозначают арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала координат, и прописными буквами русского алфавита.

Допускается при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий сохранять ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.

Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса.

Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита.

Здания и сооружения на плане наносят в масштабе чертежа с указанием проемов ворот и дверей, крайних осей и при необходимости координат осей ворот или привязки ворот к координационным осям здания.

Внутри контура здания (сооружения) указывают:

а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;

б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения.

На контуре здания, сооружения указывают:

а) координаты точек пересечения координационных осей здания, сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной геодезической сетки – во всех углах, для центрических сооружений – координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных сооружений – координату оси или координаты начала и конца отдельных участков;

б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при отсутствии строительной геодезической сетки;

в) обозначение координационных осей здания, сооружения в координируемых точках.

Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов. На разбивочном плане в части автомобильных дорог наносят и указывают:

а) переезды через железнодорожные пути;

б) транспортные развязки;

в) координаты или привязки осей автомобильных дорог и при необходимости их номера;

г) ширину автомобильных дорог;

д) радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в местах их взаимного пересечения и примыкания;

е) откосы насыпей и выемок (при необходимости).

На листе чертежей с разбивочным планом размещаются экспликация зданий и сооружений, основные технико-экономические показатели и баланс территории, которые характеризуют интенсивность и эффективность использования проектируемой территории, а также соответствие проекта нормам и правилам планировки и застройки жилых территорий, обеспечивающих социально-гарантированные условия жизнедеятельности. ТЭП и баланс территории заносятся в табл. 1.3, 1.4.

Подготовка опорного плана

Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный план – чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбранная для проектируемого села «Исутору» территория имеет достаточный размер, благоприятный для строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной зон природные условия. Не меньшее значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. При оценке климатических условий рассматривают характеристики климата на проектируемой территории за ряд лет: температурный режим, солнечную радиацию, глубину промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха.

Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в сельскохозяйственном производстве.

Перечисленные условия пригодности территории называют ограничениями и относят к группе естественных ограничений, поскольку созданы они природой.

Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше условий накладывают на топографический план, превращая его таким образом в опорный.

Последовательность составления опорного плана:

а) отграничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5 % и более 8 %;

б) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

в) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль железных дорог 100 метров;

г) определяются места въезда-выезда из населенного пункта и направление к районному центру, другим населенным пунктами.

При разработке опорного плана наряду с использованием названных ограничений изучают архитектуру и ландшафт местности. Такое изучение необходимо в целях достижения в дальнейшем при проектировании органичного сочетания природных особенностей местности и планировки. Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной оценкой территории.

3.2 Функциональное зонирование территории села «Исутору»

Быт, отдых и труд жителей сельского населенного места – главные составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории поселения, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории населенного места по характеру использования называют функциональным зонированием.

Для сельского населенного места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной.

Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

В свою очередь, производственные предприятия сельскохозяйственного назначения необходимо размещать обособленно от остальной застройки, создавая самостоятельную производственную зону. Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной и подъездными путями.

Производственная зона размещается ниже по течению, рельефу и с подветренной стороны. Размер санитарно защитной зоны зависит от состава, мощности и вредности комплексов входящих в производственную зону.

Минимальный санитарный разрыв для животноводческого комплекса 300 метров. Комплекс общехозяйственного назначения – 50 метров.

3.3 Составление общей схемы планировки жилой зоны

В сельском населенном месте можно выделить особые функциональные зоны: общественный центр и зону отдыха.

1) размещение общественного центра. Общественный центр – часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и бытового обслуживания населения. Положение общественного центра смещено от центра к въезду в село.

Центр расположен вдоль главной улицы. Общим связующим элементом общественного центра является пространство площади. Вокруг площади группируются общественные здания.

Площади имеет прямоугольную форму с соотношением сторон 1:1,6.

2) зона отдыха располагается вдоль реки на периферии жилой зоны.

Рисунок 1 – Расположение общественного центра и зоны отдыха

3) размещение зеленых насаждений. В населенном месте зеленые насаждения служат для организации отдыха и спорта, улучшения санитарно-гигиенического состояния окружающей среды, совершенствования эстетической выразительности населенного места. К зеленым насаждениям в пределах поселения относят парки, скверы, бульвары, сады жилых групп, зеленые насаждения участков общественных зданий и озеленение улиц. Особое значение отводят парку – основному месту отдыха для жителей населенного пункта, он размещается вблизи жилых территорий на берегу реки.

4) трассирование главных улиц. В селе «Исутору» уличная сеть представляет единую систему путей сообщения, обеспечивает наиболее удобные и короткие связи как внутри селитебной зоны между отдельными жилыми образованиями, так и с производственной зоной и внешними дорогами.

Въезд в поселок – улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному центру от районной магистрали, её ширина– 25 метров. Улица к производственной зоне просёлочная и является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха – бульвар. Он украшает поселок, шириной 30 метров (рисунок 1).Все остальные дороги в селе 15 метров.

5) размещаются общественные здания вокруг площади.

6) строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами самые крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда.

Задача строительного зонирования состоит в установлении границы между строительными зонами и организации примыкания их друг к другу.

Генеральный план строительства: зачем он нужен и что в него входит

Генеральный план строительства представляет собой комплексный документ, где детально описан разрабатываемый и проектируемый объект. Он расписан в мельчайших подробностях, чтобы потом было проще возводить строение. В расчет берется все: рельеф, тип почвы, границы коммуникаций, красные линии и пр.

Генеральный план может быть составлен в разных масштабах в зависимости от объемов строительства. Сегодня подробно поговорим о понятии и видах генплана, а также расскажем, как разработать его самостоятельно.

Понятие и виды генерального плана строительства

Генеральным планом строительства называют документ, в котором указаны проектируемые и существующие постоянные здания, сооружения, а также постройки временного типа. Он включает в себя механизированные установки и инженерные коммуникации, используемые на протяжении всех строительных работ.

Генплан разрабатывается в соответствии с рабочей документацией. Без него невозможно получить разрешение на земляные и общестроительные работы, применение грузоподъемных кранов.

Принято выделять такие разновидности генеральных планов строительства:

Общеплощадочный стройгенплан

Создается в качестве технико-экономического обоснования либо во время подготовки технических проектов. Необходим для работ, в рамках которых запланировано возведение комплекса зданий, отдельных архитектурных сооружений.

При подготовке плана этого типа отталкиваются от:

• комплекса исходно-разрешительной документации, к которой относится геоподоснова и ситуационный план;
• нормативных требований относительно подключения к инженерным сетям;
• геологических, гидрогеологических и инженерно-экономических сведений;
• расчетов, смет, результатов технико-экономических обоснований;
• календарного плана строительных работ.

Подготовка общеплощадочного генерального плана включает в себя определение потребностей в кадровых, энергетических и прочих ресурсах, которые устанавливаются на основании графика финансирования работ.

Благодаря экономическим расчетам удается выбрать вид, число, площадь временных объектов. На геоподоснове размечается участок, указываются строительные механизмы, временные сооружения, склады, площадки, дороги, инженерные коммуникации.

Готовый проект данного вида генерального плана строительства отправляется на утверждение к заказчику и генподрядчику. На следующем этапе заказчик передает план на согласование архитектору, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим инстанциям, ГИБДД, «Водоканалу», пр.

Объектный стройгенлан

Разработка данного документа возлагается на подрядчика либо проектно-технологические организации. Его составляют при подготовке рабочих чертежей в рамках проекта производства работ на отдельное здание, запланированное в общеплощадочном стройгенплане. Данный генеральный план строительства позволяет уточнить и более подробно описать принципиальные решения, утвержденные документом первого типа.

При составлении данного вида плана пользуются:

• материалами общеплощадочного плана, сведениями из рабочих чертежей, календарного плана, технологических карт, относящихся к проекту производства работ для определенного объекта;
• подробными расчетами потребностей в материальных, кадровых ресурсах;
• исходно-разрешительной документацией.

При подготовке объектного стройгенплана:

• к строящемуся зданию привязывают специальные и грузоподъемные механизмы, зоны их обслуживания;
• вычисляют ресурсы для строительных работ;
• определяют число рабочих, которые должны участвовать в проекте, необходимость подготовки дополнительных санитарных и вспомогательных сооружений;
• проверяют доступные способы подключения объекта к коммуникациям.

Готовый объектный генеральный план строительства должен быть одобрен генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Что входит в генеральный план строительства

Документ отправляется на строительную площадку за два месяца до начала возведения сооружений, для которых создавался проект.

В генеральном плане строительства обязательно фиксируются:

1. границы строительной площадки, вид ее ограждения;
2. действующие, а также временные подземные, наземные, воздушные инженерные сети и коммуникации;
3. постоянные и временные способы подъезда к площадке;
4. схема движения транспорта, строительных механизмов;
5. места работы, установки грузоподъемной техники, зоны ее обслуживания;
6. временные сооружения;
7. расположение источников электричества, средств энергообеспечения;
8. места сбора отходов, образующихся в процессе строительства;
9. склады и площадки для хранения строительных материалов;
10. объекты санитарного и бытового обслуживания работников стройки;
11. зоны повышенной опасности.

Объектные планы отличаются тем, что требуют указания подробной информации относительно комплекса работ, вспомогательного оборудования, пр.

Разработка генерального плана строительства

Только грамотно составленный и оформленный генеральный план здания пройдет согласование и будет одобрен надзорными органами. Такая работа предполагает подробный анализ местности и изучение набора документов, необходимых для подготовки основного чертежа.

При анализе местности на участке, выбранном для строительства, изучают:

• рельеф;
• состав грунта;
• глубину залегания грунтовых вод;
• преобладающее направление ветра;
• расположение участка в соответствии со сторонами света;
• форму и площадь участка.

Эти сведения позволяют выбрать подходящую конструкцию фундамента и расположения здания, которое обеспечит наилучшую освещенность, максимальное удобство использования прилегающей территории. При этом важно сохранить существующие природные объекты.

Этап подготовки генерального плана строительства, планирования строительства объектов и благоустройства прилегающей территории предваряет получение либо самостоятельное составление ряда чертежей. К ним относятся:

• Ситуационный план – указывает участок строительства на плане всего населенного пункта.
• Опорный план – отражает присутствующие на данный момент на территории застройки строения, коммуникации, крупные растения, иные объекты.
• Схема инженерных сетей – демонстрирует сети, пролегающие через участок либо в непосредственной близости от него, что позволяет определить точки их ввода в запланированные здания.
• Вертикальная планировка участка – отображает начальные и конечные высотные отметки в разных его точках. Без данной схемы невозможно спланировать объем, характер земляных работ, решить, потребуется ли устройство дренажных систем.

Далее все чертежи сводятся воедино, позволяя сформировать генеральный план земельного участка. Документ снабжается пояснительной запиской, в которой указываются все технические данные относительно размеров территории и пятна застройки, методов подключения к коммуникациям, работ, направленных на благоустройство территории, пр.

Обязательными элементами графической части генерального плана строительства являются масштаб, указание сторон света, экспликация всех объектов и их технико-экономических показателей. Под последними понимают собственную площадь строения и ее долю от площади всего участка.

Что учесть при составлении генерального плана строительства

При размещении построек и других объектов на земельном участке необходимо учитывать большое количество норм и ограничений. В противном случае не удастся получить разрешение на строительство.

Ограничения призваны обеспечить пожарную безопасность, соблюдение санитарных норм, а также позволяют владельцам территории и их соседям пользоваться землей с максимальным удобством.

Красные линии

Задают определенное расстояние между границами участка и уже построенными объектами, поэтому их не допускается нарушать в процессе возведения зданий.

Так, между дорогой и границей застройки должно быть минимум пять метров. По санитарным и пожарным нормам от дома или строения до соседнего участка оставляют не менее трех метров.

В генеральном плане строительства фиксируется расстояние до магистральных линий инженерных коммуникаций, таких как газопроводы и ЛЭП. Нельзя готовить котлован для постройки здания в местах пролегания газовой трубы, водопровода либо непосредственно под воздушной линией электропередач. По правилам около подобных объектов даже не допускается высаживать высокие деревья.

Особенности рельефа

Если предполагается освоение участка с выраженным уклоном или рельефом, здание рациональнее возвести на возвышенности, чтобы фундамент не пострадал от талых, дождевых, грунтовых вод.

Важно учитывать в генеральном плане строительства удобство подъезда, размещения прочих строений. Если имеющиеся условия не позволяют добиться хороших результатов, участок выравнивается, подготавливается дренажная система, меняется конструкция фундамента либо предусматривается дополнительная гидроизоляция.

Коммуникации

В основу генплана ложатся схемы уже существующих инженерных сооружений и сетей, расположенных около участка. Все постройки размещают таким образом, чтобы иметь возможность провести в здание необходимые удобства по кратчайшему пути, то есть при минимальных затратах. А значит, важно представлять себе расположение, глубину залегания, мощность и условия подключения магистралей.

Санитарные и пожарные нормы

На участке всегда не только строится дом, но и возводятся иные постройки, планируется облагораживание территории, обустройство площадок, создание дорожек, высадка растений.

Несмотря на то, что данный этап работ обеспечивает собственнику территории большую свободу, здесь должны выполнятся пожарные и санитарные нормы. Они устанавливаются в соответствии с материалом зданий, местными законами, назначением земельных участков. В качестве назначения может быть указан населенный пункт, садовое товарищество, пр.

Для населенных пунктов установлены такие ключевые правила:

• минимальное расстояние между домом и выгребной ямой, туалетом, площадкой для мусора, скотным двором составляет 20 метров;
• между названными объектами и любым источником воды, будь то колодец или скважина, должно быть 15–30 метров – конкретная цифра определяется на основании типа грунта;
• между домом и баней оставляют 5–8 метров;
• от гаража и других хозяйственных построек до забора, отделяющего соседний участок, отступают минимум 1 метр.

Стороны света

На генеральном плане строительства рекомендуется расположить дом таким образом, чтобы обеспечить поступление максимального количества солнечного света. Иными словами, окна жилых помещений должны выходить на восток или на юг. Данный подход позволяет существенно снизить расходы жильцов на электричество.

В теплое время года хорошо отдыхать на террасе, расположенной с северной либо северо-восточной стороны дома. А если здание поставить ближе к северному краю участка, тень от него на сад или огород окажется меньше.

Стоимость разработки генерального плана строительства

При подготовке генерального плана строительства вся документация соотносится с другими разделами проекта, такими как проект организации строительства и проект производства работ.

Также учитывается последовательность обеспечения материально-техническими, энергетическими ресурсами, кадрами, жильем и социально-бытовыми услугами. Не менее важны сроки возведения временных зданий, сооружений, соблюдение условий сохранения окружающей среды и мероприятия, направленные на охрану труда.

Создание генерального плана строительства, сбор всего пакета документов, регистрация в государственных органах делегируются специальным организациям. Стоимость их услуг может отличаться в зависимости от площади участка. Обычно она находится на уровне 1 500 рублей за 1 м2, однако для больших участков нередко бывают скидки. Кроме того, прайс может варьироваться в соответствии со сложностью рельефа, плотностью застройки, пожеланиями в области стилистики.

Генеральный план строительства представляет собой первый документ для получения разрешения на возведение дома. С его помощью удается грамотно расположить здание на территории, выбрать наиболее удобное место, при этом соблюсти все существующие требования.

Схема планировки

Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный план — чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбранная для проектируемого поселения территория должна иметь достаточные размеры, благоприятные для строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной зон природные условия.

Оценка выбранного под строительство участка по природным условиям состоит в изучении постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. Не меньшее значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. Одновременно эти условия учитывают и при оценке территории в условиях сельскохозяйственного использования. Также оценивают климатические условия. Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в сельскохозяйственном производстве.

Перечисленные условия пригодности территории называют ограничениями и относят к группе естественных ограничений.

Строительные нормы и правила вводят определенную регламентацию по использованию земельных ресурсов для нужд строительства. Такая регламентация может быть названа искусственными ограничениями для размещения строительства.

Последовательность составления опорного плана может быть представлена в следующем виде:

— на топографической съемке, полученной от изыскателей, отмечают участки, неблагоприятные для строительства

— показывают санитарно-защитные зоны вдоль существующих дорог в зависимости от категории последних

— отмечают все существующие въезды в поселок и выезды из него и их направления

— показывают памятники истории, культуры и т.д.

— определяют опорный фонд жилых, общественных и производственных зданий.

При разработке опорного плана изучают архитектуру и ландшафт местности, определяют благоприятные в эстетическом отношении сочетания зеленых насаждений, открытых и водных пространств.

Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной оценкой территории.

Функциональное зонирование территории

Определив численность населенного поселка, размеры его территории и проведя обследовательские работы, переходят к организации отдельных его частей (зон) населенного пункта по их назначению, т.е. к функциональному зонированию.

Функциональная зона — это часть территории населенного места, имеющая определенное целевое значение. Функциональная зона может размещаться компактно в одном месте или рассредоточена на нескольких участках. Территория городов делится на пять зон: промышленную, транспортную, жилую, зеленую (защитную) и сельскохозяйственную. В больших поселках территория обычно делится по основным видам использования на несколько частей: производственную, складскую, жилую, зеленую защитную и т.д. В малых поселках этих частей меньше; здесь все в основном сводится к простой схеме взаимного расположения двух зон: жилой и производственной.

При размещении основных функциональных частей и элементов сельского населенного места учитывают следующие требования:

1. Экономические условия призваны обеспечивать короткую и удобную взаимосвязь между зонами, сельскохозяйственными угодьями, возможность дальнейшего расширения строительства в зонах при сохранении общей компактности населенного места, целесообразное и экономное использование земли, удобные границы с примыкающими полями. Селитебная зона должна иметь удобные пути сообщения как с производственной зоной, так и с сельскохозяйственными угодьями. Ширина санитарно-защитной зоны между жилыми домами и общественными зданиями, с одной стороны, и производственными постройками и их комплексами, с другой, определяется по СНиП и колеблется в пределах 50-1500 м.

2. Санитарно-гигиенические условия должны обеспечивать здоровую обстановку для труда, быта и отдыха людей. Санитарно-защитная зона представляет собой территорию, расположенную между селитебной и производственной зонами, озелененную полосами древесно-кустарниковых насаждений шириной 20-30 м. Между этими насаждениями вывысеваются полосой многолетние травы, ее ширина — 20-25 м. Для рационального использования санитарно-защитной зоны на ее территории следует высаживать плодово-ягодные насаждения, кормовые культуры, размещать питомники и огороды, парниковое хозяйство, а также здания учреждений коммунального обслуживания (гаражи, пожарное депо, бани-прачечные и др.).

Производственную зону располагают по отношению к селитебной ниже по рельефу, чтобы загрязненные поверхностные воды с территории не попадали в жилую зону. Если производственную зону размещают относительно жилой выше по рельефу, то необходимо предусмотреть устройство по границе производственной зоны отводной (нагорного типа) канавы для сброса и отведения в сторону от жилья загрязненных поверхностных вод. При расположении зон следует иметь в виду, что наибольшее количество запахов и газов возникает в теплое время года, поэтому при зонировании территории нужно принимать во внимание прежде всего направление ветров в этот период.

3. Жилую застройку желательно размещать в одном месте, как можно более компактно, причем необходимо обеспечить ее удобную связь с остальными поселковыми элементами.

4. Склады следует располагать вблизи производственной зоны, автодорог имеющих удобную связь с районными дорогами.

5. Транспортную зону располагают так, чтобы она не нарушала внутренней жизни населенного пункта и не была препятствием для его развития в будущем. Районное шоссе и железная дорога должны проходить по окраине населенного пункта, причем пассажирская станция должна быть расположена ближе к жилой зоне, а товарная станция, склады и ремонтные мастерские — за пределами жилой зоны.

6. Зеленые насаждения намечают в местах, где они могут иметь значение для защиты селитебной зоны от сильных ветров, пыльных бурь и вредного влияния промышленности, в целях пожарной охраны, для изолирования транспортных путей сообщения, а также в местах отдыха населения. Парк желательно располагать на окраине населенного места и у водоемов с использованием существующих зеленых массивов.

Кроме размещения основных частей населенного пункта, в проекте необходимо предусмотреть организацию территории припоселковой зоны.

Строительное зонирование территории

Выделение при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельных зон называют строительным зонированием. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальны.

При разработке схемы строительного зонирования устанавливается этажность жилых зданий. Характер хозяйственного использования территории кварталов определяется плотностью их заселения и в известной мере обусловливается той или иной степенью санитарно-технического оборудования и благоустройства каждой зоны.

При размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны:

· зону секционной застройки в 2-5 этажей;

· зону застройки блокированными домами с квартирами в двух уровнях;

· зону застройки индивидуальными домами.

· Граница зон устанавливается либо по улицам, либо по кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором — одинаковую.

· На установление строительных зон, определение их количества и размеров влияют в основном следующие факторы:

· характер строительного материала;

При строительном зонировании желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии. В целях архитектурной выразительности выявления общественного центра населенного пункта здания повышенной этажности желательно намечать в первую очередь на площади и в центральных частях населенного места.

Одноэтажную, усадебного типа застройку желательно размещать на окраине населенного пункта, а также в местах с пересеченным или крутым рельефом. Застройку любой строительной зоны, с любым типом жилья экономически целесообразно располагать как можно более компактно.

Строительных зон в населенном месте может быть несколько, но практически их бывает не более двух-трех. Чтобы избежать монотонности в застройке населенного места, можно допускать в отдельных местах размещение зданий общественного назначения. Их повышенная этажность и характер архитектуры будут вносить желательное разнообразие в объемно-пространственную композицию жилой застройки.